|
能够在土地严控的形势下拿地并有充裕资金开发的开发商无疑是令人羡慕的。但是，如果再把眼光放得远一点，真正能够“手中有地、心里不慌”的其实是那些近年才涌现的土地“新贵”们———那些进行成片土地大规模前期开发的城市运营商们。在上海城投、上海置业和上海新枫泾们紧跟政府推地规划，逐渐向市场放出“熟地”时，后期开发商们求地若渴引发的市场争夺战衬托起这些新的市场大亨。
本报记者柯鹏
实力开发商热衷一级开发
位于本市东北部的新江湾城，规划总面积达9.45平方公里，其中由上海市城市建设投资开发总公司实施综合开发的为6平方公里，是上海市中心城区最大的可供集中成片开发土地。去年的三号公告里，新江湾城首幅近18万平方米的C1地块被推向市场。
同一公告里，由上海置业负责前期开发工作的“一城九镇”中的罗店北欧新镇也有500亩的三幅地块推出，吸引了包括长江实业等在内的56家中外巨头竞相投标。最终是天津顺驰以绝对优势中得其中两块，另一块则由上海三盛和杭州三盛中得，总成交价逼近10亿。
同为“一城九镇”，负责枫泾北美新镇前期运营和建设工作的新枫泾建设发展有限公司近日宣布：今年将分两次向公开市场推出多达500亩的新镇经营性用地，用以开发至少10万平方米的北美风情社区。据悉，正式招投标还未进行已有数十家海内外开发商表示了浓厚兴趣，欲接手开发这“一城九镇”中最后启动的宝地———实力开发商乐于土地一级开发，把“生地”变“熟地”，正是受到了开发商们接手热情的鼓舞。
一级开发相当于前期调研
“土地市场的供应量如何，一部分程度上取决于土地一级开发制度的建设。”一位专家告诉记者，“熟地开发成为趋势情况下，越来越多的土地需要经历一级开发，达到‘三通一平’即通水、通电、通路、土地平整的熟地标准后，才能够获得上市交易的资格而投入开发链条。”
该专家指出，开发商乐于土地一级开发，是因为其中蕴含着获取日后土地交易优势的可能，目前一些开发企业的视线纷纷转向了土地一级开发。“作一级开发至少在项目的了解情况上要比别人有优势，也可以后期合作进一步开发。”一位开发商表示。
城市运营工作刚刚开始
华远总裁任志强认为，从事土地一级开发的企业，应设定相应的资格和限制性的条件。有关专家则告诉记者，只要一级开发权的获得是公正的，就从源头上保证了拿地制度的整体公正性。
一位开发商这样告诉记者，上海现在不缺住宅开发商，最缺的是城市运营商、区域运营商。“如果说三年前，房地产还能够等同于住宅开发的话，那么现在这个概念将彻底打破。住宅开发只是房地产的一个部分，城市的发展需要房地产企业具有更大的作为。”该人士表示。
业内人士指出，城市化、市场化必然催生城市运营。房地产开发商，特别是实力雄厚的优秀开发商，具备了配合政府开发的综合素质与能力。随着房地产开发商实力与规模的迅速成长，房地产竞争进入大盘时代，一些地区也已出现房地产企业行为主导的“新造城运动”，这可以算是城市运营的一种新尝试。
全国地价一年涨6
%本报讯（记者柯鹏）国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果，2004年中国重点地区和主要城市的地价总体水平呈现稳中有升的态势，与2003年相比增长了6.08%。
国土资源部5日发布了《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》预测，今年中国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，而且随着宏观调控成果的不断显现，房价增速将减缓，因而地价将继续呈现平稳上升的势头。
该报告分析认为，由于2004年国家严把信贷和土地两个闸门，对宏观经济进行调控，使固定资产投资过快增长的势头得到遏制，防止了地价的大起大落；再有，通过对土地市场的清理整顿，遏制了虚假需求，土地市场渐趋规范。
| 
