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中国人民银行上海分行日前上报给总行的一份统计报告显示，2004年上海房地产贷款强劲增长，全年新增贷款超过1000亿元，占中资金融机构全部新增贷款的3／4强。对此，央行上海分行对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。
报告指出：2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额比例高达76％；其中个人住房贷款累计增加728亿
元，同比多增106亿元，新增量占中长期贷款增量比例高达48％。
尽管去年相关部门针对房地产行业出台了一系列调控措施，但金融风险依然存在。某国有商业银行房地产信贷人士对记者分析：去年，一系列调控措施对一些土地储备不足、自有资金有限、融资渠道较窄的房地产企业的确起到一定的调控作用；但对经济发达地区房地产企业其实影响有限。
如北京、长三角等地区，包括国际热钱、民间闲散资金和私募基金等各种“游资”非常活跃，以房地产投资为主的资金信托也表现积极。尽管融资成本较高，但可以解决房地产企业前期融资的“燃眉之急”。
在完成前期自有资金筹措之后，一亿元的项目就能包装成1.5亿元的项目，从银行拿到1.5亿元的贷款。一般贷款到手之后，开发商会用银行低廉的贷款迅速偿还前期融资中其他来源的“高额”借贷，然后在项目操作中以流动资金贷款代替房地产开发贷款，或者挪用工程款、购房者前期预付款等进行项目运作。该人士直言不讳：“这样一来，房地产开发中大多数的风险仍然转嫁到了银行头上。”据《中国经营报》
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