|
日前，国土资源部公布了《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》，数据显示，2004年上海综合地价增长率在2.73%，远低于全国6.08%的平均水平，但上海住宅用地的地价上涨幅度较大，为12.31%。
该报告对全国51个大中城市的地价进行了监测，结果表明，2004年我国重点地区和主要城市的地价总体水平继续呈现稳中有升的态势，综合地价水平为每平方米1198元，与2003
年相比增长了6.08%。
大部分城市尤其是经济较发达城市的地价增长相对比较平稳，如上海、北京、杭州、深圳、广州的地价增长率多在2%左右，远低于全国平均6.08%的增长率，但不同城市的不同用途的地价增长情况有所不同。上海的商业和住宅用地地价涨幅分别为9.43%和12.31%，略高于全国6.67%和8.94%的平均水平，住宅用地地价上涨幅度较大，但工业用地地价增长率低于全国1.92%的平均水平，仅0.8%。北京综合地价上涨了2.26%，其中，商业、住宅、工业的增长率分别为3.22%、3.37%、0.23%，均低于全国平均水平。广州、深圳除工业用地增长率略高于全国平均水平外，商业、住宅的地价增长率均低于全国平均水平。
报告还显示，2004年我国主要城市地价和房价均呈上升趋势，但地价上涨幅度小于房价上涨幅度，北京、上海等重点城市房地产市场需求强劲，房价涨幅较大，也带动了地价的不断上涨。2004年，全国地价平均增长率为6.08%，全国GDP增长率为9.5%，固定资产投资增长率为25.8%，地价与GDP增长率、固定投资增长基本同步，但增速低于GDP增长率和固定资产投资增长率。
报告分析认为，2005年随着我国宏观经济形势继续向好，需求依然旺盛，土地管理与调控力度不断加大，农用地转为建设用地仍严格受到控制，2005年土地供应与需求之间的矛盾仍将存在，这在客观上会带动土地价格的上涨。但是，从历年地价动态监测的情况来看，我国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，地价将继续呈现平稳上升的势头，不会出现大起大落的现象。同时，由于房地产开发的周期性，2004年宏观调控的影响开始显现，房地产增长过快的势头将有所缓解，投资和需求更趋理性，从而为地价的平稳上涨创造了条件。
| 
