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上周上海楼市成交量有所上升，但整体成交价持续了前一周的下跌势头，出现了较大幅度的下跌，住宅均价同样也有小幅下滑。近期金融政策上的变化反映2005年的金融政策仍向自住购房倾斜。
根据房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为79.9万平方米，比前一周增加了近2.8万平方米，总成交均价达8630元/平方米，环比下跌4.6%，住宅成交均价为
8601元/平方米，环比下跌0.6%，住宅成交量占总成交量的81%，仅为64.7万平方米。
重大工程配套商品房本周成交套数18套，成交面积1255.9平方米，扣除重大工程配套商品房的影响，实际住宅均价为8611元/平方米。除重大工程配套商品房影响外，年初部分动迁房源的成交将楼市带入平稳期，成交均价回落明显。公积金贷款的放宽，与银行房贷偏紧，反映出2005年的金融政策仍向自住购房倾斜。
整体来看，上周6000元/m2以下住宅占成交量35.5%，6000~8000元/m2之间住宅占24%，8000~10000元/m2之间住宅占15.3%，10000~15000元/m2之间住宅占16.4%，15000元/m2以上住宅占8.9%。
分区统计显示，全市19个区域，10个区域住宅均价下跌，9个区域住宅均价上涨，10个区域成交量萎缩，9个区域成交量增加。
上周住宅成交量增幅前5位区域分别为：黄浦、卢湾、崇明、徐汇、宝山。
上周住宅成交价涨幅前5位区域分别为：卢湾、奉贤、长宁、松江、南汇。
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