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本报北京2月6日电（记者何磊）北京工程师于凌罡倡议的合作建房，有了“更实质性的进展”。民生银行中关村支行行长纪乃方今天告诉记者，只要这个项目一启动，民生银行将立即跟进，提供包括买房、装修、车位等贷款服务。目前，双方正在做一个全面合作方案。
按照于凌罡和他的项目小组预算，合作建房共需资金约1．9亿元，通过招募500份合作资金约7500万元，预计向银行贷款1．125亿元，此外还要准备一些不可预期的费用。一直在
关注北京合作建房项目的纪乃方行长说，只要项目能顺利启动，贷款金额多少不是问题。
在纪乃方行长眼里，这个项目的风险是可控的，对银行而言，其安全系数比普通商品房按揭要高。也因此，纪乃方不喜欢用“帮助”的字眼，她追求的是“多赢”。她解释说，首先，客户是提前锁定的，便于银行对其进行资信考察；其次，项目按照成本价销售，使得不可抗因素变少。这位行长称，在双方做方案前，银行已经对项目的每一点风险都作了考虑。据了解，如果一切顺利，民生银行中关村支行将于春节后启动金融服务中心，专门为京城首例合作建房的贷款事项提供服务。
于凌罡同样认为这是一个“多赢”的事。他说，这个项目可以为银行提供优质的客户，并使银行能够有效掌握每个受贷人。这起码解决了银行因为信用体系不健全而惜贷的问题。同时，银行能帮助项目理财，从而确保资金的安全。
据了解，1月29日，合作建房联盟临时委员会与民生银行中关村支行进行了实质性会谈。会上，民生银行承诺，只要项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证4证齐全，就可以协调为本项目发放个人按揭。按揭可以做贴息贷款和公积金贷款两种。民生银行还承诺，为项目办理验资手续，保障验资款安全；在项目办理交付土地费用的时候，如果出现资金不足，银行会出面和政府协商，或以变通方式协助解决全部土地费用等。
此外，民生银行还将为项目提供机构成立前的一切费用，包括办公地点、宣传、组织、复印等。银行还将为合作建房投资者提供财务培训。银行方面的表态让合作建房的投资者们信心大增。许多人为此提出要买两套。
当然，银行方面的贷款安全，并不意味着整个项目没有风险。2月2日，于凌罡首次在他的网站上醒目地发出了风险警示：合作盖楼是建立在风险共担、利益共享前提下的合作，尽管我们尽可能避免风险，但风险依旧存在，请您在确认自愿参加，并自愿接受可能发生的风险的前提下，参与本项目。
于凌罡所说的风险，包括时间风险、资金风险和退出风险：年内不能买到土地，项目可能会自行终止，您投入的时间和精力都会被浪费；如项目终止，出资人投入用于机构前期开销的资金，将无法收回；签署合同后，由于您的原因造成违约时，您将承担因此而被扣罚的违约金。
这份风险警示同时告诉投资者，自愿报名，且被选中作为出资人的参加者，在今后签署合同前应该明确知道并认可以下内容：在正式签订合同后，提出退出的出资人，要承担一定额度的失信违约金；在买到适宜的地皮后，提出退出的出资人，要承担一定额度的失信违约金；在确认适宜的大楼设计后，提出退出的出资人，要承担一定额度的失信违约金；在具体的住宅分配方案确定后，提出退出的出资人，要承担一定额度的失信违约金。
于凌罡告诉他的新老合作者，共同承担风险，是合作的基本条件。建立违约金的扣罚制度，则是为了保护其他出资人和合作项目的利益，避免因少数人的不诚信破坏合作。这些“警示”的话，正是关注这个项目的各方面专家此前一再提醒于凌罡的。在本报此前的报道中，著名房地产维权人士舒可心提醒于凌罡，要始终保持清醒，不要被舆论冲昏了头脑，“一定要告诉合作者，这个游戏是有风险的”。他认为，只有这样的提醒在先，才能保证项目失败时合作者不会把责任都推给于凌罡一个人。
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