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央行对金融机构发出预警：
本报讯本来已是“惊弓之鸟”的房地产贷款上周再次成为”众矢之的”。中国人民银行上海分行日前上报给总行的一份统计报告显示，2004年上海房地产贷款强劲增长，全年新增贷款超过1000亿元，占中资金融机构全部新增贷款的3／4强。对此，央行上海分行对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。
首都经济贸易大学经济学院副教授汪新波认为，在中长期贷款中，房地产贷款占了相当大比重，其中的风险的确值得警惕。从数据上看，房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2．6万亿元左右，占全部人民币贷款总额的14．7％。综观世界各国，房地产信贷业务在这么短的时间内、以这么快的速度发展是少有的。
统计报告指出，2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额比例高达76％；其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增量占中长期贷款增量比例高达48％。
中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜分析认为，如果仅看报表数据，近年银行对房地产开发企业的贷款增幅并不大，银行贷款占房地产开发企业资金比重一直徘徊在20％左右。但是，实际我国房地产开发企业负债率高达76％，房地产企业多依赖卖“期房”或扩大流动资金贷款融通资金。因此，如果将房地产开发企业的“期房”筹资和流动性资金来源考虑在内，每年数千亿元的房地产开发投资中，约有60％的资金来自银行信贷。
汪利娜认为牞目前，四大行贷款额在整个房地产信贷市场中所占比重已经有所下降，中小银行和其他金融机构所占比重在上升。四大国有商业银行已经有十多年房地产贷款操作经验，问题应该不是很大；但中小银行出于扩大市场份额考虑和经验限制，隐藏的问题可能会更多一些。另外，中小银行流动性较差，隐藏的风险更多。在这种情况下，央行提醒金融机构注意分散信贷风险，注意在房贷高速增长中控制风险是必要的。（杨筱）（来源：华夏时报）
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