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本报讯 （记者 吴从斌 曹勇实习生陈亚伟）昨日，市企调队昨日发布监测信息显示，去年我市房地产行业收入增速骤减3成左右。这预示着我市房地产行业营业收入增幅开始全面回落。
市企调队称，去年，我市主要18家房地产企业集团共实现营业收入40.18亿元，增幅15.6%，与2003年比，增幅出现明显的回落，回落幅度为30.1%。这18家房地产企业集团基本上
能代表本市房地产行业的走势，在18家房地产企业集团中，去年便有8户集团的营业收入较上年减少。事实上，在刚刚过去的2004年，重庆房地产市场无论是房屋销售价格，还是销售面积，均高于前些年，但为何却出现房地产行业营业收入增幅骤减的现象？
重庆同城置业顾问公司总经理商兴洲分析，增幅骤减的主要原因在于去年一、二季度我市房屋销售增幅暴涨，而三、四季度政策宏观调控的影响逐渐显现，市民对购房大多处于观望阶段，由于交易量相对较少，房地产企业通过卖房所取得的营业收入就相应减少。而市企调队认为，房地产行业营业收入增幅骤减，最大的特点就是受宏观政策调控影响。但今后，我市房地产企业的营业收入仍将处于一个相对较为合理的位置。
不过，在营业收入增幅大幅回落的情况下，房地产行业的赢利率却达到10.1%，是近3年来的最高，比前两年分别提高了0.3和0.5个百分点；比全市企业集团平均水平高出6.3个百分点。收入增幅骤减，其赢利率为何还最高？同城置业公司老总商兴洲分析，去年我市的楼盘有许多都是在“8.31”大限之前拿到的土地，因此其成本相对较低，而去年普通商品房房价的涨幅在13.2%左右，高位价格下的房地产企业，赢利的机会便增大。
不过对于10.1%的营业收入利润率，也有行业人士对此表示怀疑。市房地产业协会秘书长黄元金说，在此之前的两三年内，如果最高赢利率只有10.1%，那么只能算为薄利，没有几个开发商愿意进行投资。按常规看，赢利率可能在30-40%，或者说更高一点。来源：重庆商报
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