住屋财富效果

　　这是哈佛大学房屋研究中心报告题目，分析美国的业主阶级对经济的影响。结论简单清晰：美国经济七成靠消费，而消费靠“住屋财富效果”。“楼市好，经济好”，这是整份报告的讯息。直至去年底，美国住屋总值是十五万亿（美元，下同），比该年GDP多五万亿，比美国人买的股票多三万亿。住屋财富代表所有美国有形财富的三成六，是美国人身家最大组成部分。住屋财富对消费的影响来源有二：一是按揭利息下降引起转做新按揭潮。业主少交分期的钱，自有余款可供消费。二是屋价上升可提高按揭额，令业主可以用住屋借钱消费。 报告指出，股票投资者需要股价涨五年，才有信心将所增财富消费；业主则在屋价只涨一年已敢消费，因前者大起大落，楼市涨势则比较固定。报告说，住屋财富效果较利消费，较多人因楼价上升受益。美国只有五成二人买股票，却有六成八人口属于业主阶层。