随着新加坡政府推出吸引富有的外国人成为永久居民的计划,当地的房地产界人士表示,2005年将是吸引海外买家到本地购买私人房产的好年头。房屋经纪商表示,近来已有不少印尼人和中国人纷纷前往新加坡参观一些高档公寓的示范单位,例如滨海舫。

    新加坡房地产商去年的成交记录上显示,富有的中国买家大有人 在。有中国客户在当地购买了超过200万新元的私宅,经手的房屋经纪商原以为可以从客户的银行贷款方面抽取佣金,结果才发现,原来客户根本没有向银行贷款,而是以现金支付全额款项。

    当地的房地产商们相信,随着新加坡政府允许凡在金管局注册的金融机构存款至少500万新元的外国人成为本地永久居民,前来新加坡购买私宅的外国人会有上升的趋势。新加坡政府希望借此政策刺激并增加新加坡所管理的资产总额,吸引高身价的外国人和他们的家人在新加坡定居,这将有助于带动当地私人住宅市场的兴旺。

    目前中国人已经成为新加坡私人房地产的第三大外国投资者,市场人士也指出,他们当中,有许多在中国内地或中国香港投资房地产赚了钱,发现新加坡房地产价格较低,因此将资金转移过来。

    据新加坡《商业时报》报道,中国投资者当中,有好多是一次性购买多个单位,从两三间到整十间不等。

    去年下半年以来,有一组来自中国的"潜在"房地产投资者,往往花上整半天的时间,在当地参观示范公寓,包括最新面市的滨海舫摩天豪华公寓。他们认真地打听有关公寓计划的详情和付款方式等,即使没有即刻购买,也可能在近期内作出投资的决定。

    房地产顾问评价说,中国房地产投资者大多数是眼光独到,见过市面和有经验者。数据显示,2004年第三季度,中国人购买了48个私人房地产单位,比之前一季度的38个明显增加。而在同一季度里,外国人整体投资在新加坡房地产的数目为451个单位,比之前一季度的499个单位少了近10%。实际上,在过去的五个季度里,中国人在外国房地产投资者所占的比率,介于7.3％到10.6%之间,市场人士认为,这个百分比有可能再上升。

    在同一时期,印尼人占所有外国房地产投资者的25％到34.5%,而马来西亚人则为24.8％到38.4%。整体而言,外国投资者占2004年第三季度售出的2550个私人房地产单位的18%。

    除了有机会入籍,促成中国人投资当地房地产还有另一个因素。真星产业的发言人指出"越来越多中国人到新加坡做生意,还有中资企业在我国挂牌上市,这也有助于带动本地的私宅租赁市场。中国买家喜欢购买市区的私宅,而且和其他外国人一样,他们比较偏爱永久地契住宅,我们会看准机会,尽量争取这类型的客户。"

    他还说:"有些买家纯粹是从投资角度出发,不过很多印尼华侨则喜欢在市区购买私宅来居住,而且把住家布置得很豪华。"目前印尼人在新加坡各类私人房地产领域的外国买家当中占了多数,尤其是在豪华房地产顶级价位领域。有些印尼华侨坦言购买私人房地产是因为想要有个"避风港",如果哪一天印尼的局势不稳定,他们至少还有个栖身之所。

    新加坡政府市区重建局初步预估,新加坡私宅价格在2004年全年微扬0.8％,扭转了前年的跌势,房地产商大受鼓舞:"这应该算是近年来房地产市场不常听到的好消息吧！"新加坡私宅价格在2003年下跌2％,但去年第二季度开始有所起色。当地房地产咨询机构预测,如果经济和就业市场持续改善,而且外国买家对当地房地产的需求毫不减弱,新加坡私宅价格今年可能再涨4％至9％。