松江新城一直是这几年上海郊区房地产开发的热点,去年以来市场上对该区域开发量过大,投资比例过高,商业配套不足,入住率较低等有所诟病。但是目前松江各板块中相继出现了一些"高价楼盘",以松江三镇为例,泗泾镇目前6个在售楼盘的销售均价为4900元/平方米,其中西南名苑的均价更达到了5500元/平方米；九亭镇在售楼盘4个,销售均价为5500元/平方米,而其中知雅汇(志城花苑)的均价达6900元/平方米；新桥镇在售楼盘5个,销售均价为6500元/平方米,其中绿洲香岛花园推出的装修标准2000元/平方米的全装修房 ,其最高单价已达到10000元/平方米。购房者普遍认为目前松江的房价已经高得离谱,"轨道概念"反复炒作,目前周边的生活设施并不十分完善,小区配套商铺面积不小,价格也被哄抬。据某咨询公司的调查显示,相比开发初期,松江新城商业房产价格的涨幅已超过100%,目前松江新城商铺开盘成交均价已达每平方米15000元左右。松江新城内已经开发和明确规划的项目所含的商业用房总面积已经达到50万平方米左右,相对于最初规划的容纳人口30万人而言,松江新城的人均商铺率达到每人1.7平方米,已达饱和程度。

    松江新城的容纳人口远景将显著突破30万人。这部分待开发项目也将规划一定数量的商业配套用房,因此松江新城商铺的后续供应也非常充足,很可能使人均商铺率进一步饱和。在已交付的商业用房中,存在业态不丰富、入住率偏低的问题,使用情况不容乐观。

    专家提醒说,居民的日常生活诸多不便将阻碍后续人口的导入,房屋空置率过高,入住人口过少,人气不旺,将限制社区商业发展,两者互相牵制,投资商铺须十分谨慎。