|
在中介人员的违规行为中，吃差价是比较常见的，虽然目前有些中介行提倡签三方约减少了这种行为的出现，但由于中介和消费者所知信息的不对等，无良中介仍有机会不断使出翻新吃差价的花样，让消费者防不胜防。消费者莫先生便遇到了这样的情况，原以为只是交楼没有带承诺中的家私家电的小问题，却没料到陷入了被吃差价的陷阱。
交了首期才给家私家电
日前，一位莫先生向本报投诉，称其看中了一套二手房，在签订诚意金合同时约定了所购房屋包括房内的家私家电，几天后，这些家私家电竟让房东全部带走了，中介代理称其尚未交付首期，房东有权处理房里的物品，等其交了首期后再把东西拿回来。莫认为中介所为属于违约行为要求其配齐原有家电，但该中介公司的人员一直推诿，不予处理，后来在莫宣称将委托律师进行处理后，该公司的有关负责人才出面调解，称该房屋原有家私家电（包括一台空调、两张床、一个写字台、柜子、沙发和桌子、凳子等）可按4000元的价格从房款中扣除，莫因为很喜欢那套房子，因此就接受了这个条件。事后，莫仔细回想起自己的买房过程，才发觉中间有很多不合理或不规范的地方，无奈已经给了首期无法再毁约，为了不让更多人的受害受骗，他向记者介绍了其中一些比较可疑的环节：1，在交1万元诚意金时，莫发现该中介公司的协议不规范，协议的标题是“买方承诺书”，里面只约定了买方的违约责任，而没有提及如果该公司违约将承担什么责任，落款处也只有买方的签名，没有中介公司经办人的签名，也没有该公司的公章。而且，在签协议时，协议书里房屋的情况是“按原样”，莫的一位朋友觉得这一项不是太妥当，便要求中介公司将房屋里的家私家电一件件都写清楚。莫在事后才知道后怕，因此提醒要购房的消费者，在签协议时一定要把屋里的东西一样样都写清楚，否则很难保障自己的权益。2，在交诚意金几天后，中介人员约莫和业主签三方约，在签约的时候，中介人员突然告诉莫业主有事不能来，来签约的是其委托人，但该委托人拿不出有效的委托证件，连业主和他自己的身份证复印件都没有，莫当时觉得有点可疑，但因购房心切也就没有再追究。
签约最好三方亲自到场
对此，中原地产的有关负责人认为，在二手房买卖中，正规的中介公司会提醒买家注意房屋里的家私家电的情况，并将其列入购房协议中。而在签诚意金协议时也要求三方在场，中介公司单独和买家签约可以说是违规行为，而且签约的中介人员也必须是具有从业资格的持证人员。另外，在签三方约的时候，如果业主不能亲自来，那么其委托人也必须持有公证处的有效委托证明。该负责人介绍，目前很多不良中介公司的欺诈花样层出不穷，如一套30万元的房子，中介人员跟业主说可以找到一次性付款的买家，但价格得便宜几万元，有些业主为了早点回笼资金会答应其要求，该中介便会把自己亲戚或朋友带来谎称是买家，先一次性付给业主一半的房价，称剩余款项在半个月或一个月内付清，部分警惕性低的业主拿到一半的房款后便会把房产证等证件交给中介去办理手续。而拿到这些证件的中介人员便在外谎称自己是业主的委托人，把房子以30万元的价格再放出去，在买卖成交后便可以赚到几万元的差价。针对莫先生所遇到的情况，该负责人认为他很可能是遇到了这样吃差价的中介人员，这种吃差价的手段比较新，业主和买家较难防备，因此在交易时要提高警惕，不要随便把重要证件交给中介人员，签约时也最好三方亲自到场。记者 曾冬梅 实习生 崔奕芳(观宇/编制)（来源：金羊网）
| 
