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如没有其平抑房价，去年1979万平方米的纯商品住宅将多花掉买房人55亿元
本报讯（记者李海）经过精心测算，北京市统计局终于摸清了去年经济适用房对于北京楼市的“年度意义”，2004年306万平方米的经济适用房将整个京城房价足足拉低了278元。
据了解，2004年，北京市经济适用房均价为2953元/平方米，而去年包括经济适用房在内的商品住宅均价为4747元/平方米。
如果没有经济适用房，2004年商品住宅的均价应为5025元/平方米，换句话说，经济适用房将商品住宅均价拉下了278元。
如果没有经济适用房，2004年1979万平方米的纯商品住宅将多花掉买房人55亿元人民币。换句话说，并非只有经济适用房的购买者受益，因其拉低了整体房价，购买其他商品房的购房者也享受到了实惠。
如果没有经济适用房，业内人士指出，开发商极有可能形成某种价格同盟，拉高京城房价大盘，最终形成地产泡沫的隐患。
“虽然去年经济适用房的销售面积仅占全市商品住宅销售面积的13%，但它在2004年确实对平抑北京房价起到了非同寻常的作用。”北京市统计局相关负责人表示，2004年，北京市商品住宅均价增幅仅为6.5%，经济适用房功不可没。
经济适用房平抑房价的功能在某些时候是无法量化的，比如，位于东三环的经济适用房百环家园，房价仅为4250元/平方米。而周边的价格最便宜的也在7000元/平方米以上，有关专家推算，百环家园的存在，至少将周边的整体房价每平方米拉下了几百元。
据悉，相对于2003年而言，2004年的经济适用房均价上涨了108元。这是因为2004年部分项目在四环以内。2005年销售的项目大都集中在五环以外，因此，有关人士预期，在房价整体微量上扬的背景下，经济适用房均价将保持稳定。
网络编辑：康琪雪
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