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昨天，上实发展（600748)发布公告称，公司间接控股的子公司上海上实房地产有限公司(下称：上实房地产)股权发生变动。上海宬隆进出口公司将所持有的上实房地产20%股权以人民币7000万元的价格转让给上实置业集团(上海)有限公司(下称：上实置业)，并已经完成工商登记注册变更手续。
本次转让后，上实房地产的股东方为上海上实置业有限公司(系公司控股子公司，公司
持有其80%的股权)持有70%的股权，上实置业持有20%的股权，上海平盛置业发展有限公司持有10%的股权。
业内专家表示，房地产一直是上市公司的香饽饽。2000年开始，众多非房地产类上市公司纷纷通过收购、置换等方式大量涉足房地产开发。但是，从去年开始，非房产类上市公司纷纷开始撤离房地产业。仅2004年下半年，就有上海梅林、三元股份、华源股份、云大科技、亚华种业、轻纺城、广西斯壮等公司转让房地产企业股权。云大科技、四维瓷业、浙江阳光等公司的投资项目刚刚启动便被迫退出。
去年6月，人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，而后颁布实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》则进一步对房地产企业的直接融资加以限制。随着宏观调控效果的逐步显现，不少房地产企业的资金面已然捉襟见肘。在利润空间开始大幅缩水，资金实力、开发水平无法保障的情况下，尤其是开发成本逐渐透明的现实中，开发商赚取的只能是合适的管理成本和专业利润。对于那些不以房地产为主业的上市公司来说，行业风险也就显露出来了，那么尽早抽身无疑是现实的选择。
专家表示，上市公司集体撤退，非专业、开发能力和实力不够强的开发企业退出，资金和土地资源向专业的地产开发企业集中，表明房地产行业正快步走向理性。
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