今日有5家房地产业上市公司发布年报，在过去的一年中实施的土地政策、信贷政策，对于房地产开发企业都极为不利，被人们公认为最暴利的房地产业，作为其龙头的上市公司表现又如何呢？

    5家公司主业表现均有50%以上的增长，有的公司的增幅达100%以上，而且房地产经营与开发业务毛利率均在20%以上，其中阳光股份(资讯 行情 论坛)的毛 利率高达30.47%。由此可见地产暴利绝对不是传说。

    从房地产业务规模看，招商地产(资讯 行情 论坛)房地产经营与开发实现21.67亿元，渝开发(资讯 行情 论坛)仅仅实现9650万元，不到招商地产的二十分之一，另外三家地产主业收入差别不多，在7-10亿之间。

    值得注意的是，5公司对国家宏观调控的影响表述不一。招商地产、银基发展(资讯 行情 论坛)等数家公司2004年度主营业务收入、项目开工面积、竣工面积等经营指标均创历史最高水平。他们还称，房地产行业首当其冲受到调控的影响，目前已面临着银根和地根紧缩以及加息周期的开始等变化，行业竞争更趋激烈。从国家对房地产行业调控的目的和措施来看，其结果将有利于房地产行业的长期稳定和健康发展。但渝开发则称，国家房地产宏观金融政策的调整，将导致房地产开发贷款门槛和贷款利率的提高等，都是公司将要直接面临的重要市场因素，在一定程度上将对公司形成较大的影响和较大的市场竞争压力。这也印证了地产业“弱肉强食”的市场预期。

    过去的一年，房价快速攀升，上海、宁波、北京、南京、重庆等城市均创出8年以来的最大涨幅。而恰恰今日披露年报的几家上市公司大多处于上述热点地区，他们的主营业务大幅增长在情理之中。

    房地产行业已连续数年蝉联中国十大暴利行业榜首。时至今日，没有哪一个行业的绝对利润值，能挑战中国的房地产业的暴利，没有哪一个行业的利润，能动摇甚或问鼎房地产业的榜首地位。每次从征地，到建房，最后售楼，都会涌现出一批一夜暴富者，成为百万、千万、亿万富豪，而作为开发商的地产上市公司利润却难以让投资者满意。

    有位长期跟踪地产业的分析师曾无奈地对记者说，不是上市公司不赚钱，所赚的钱大部分通过关联交易流入了个人腰包，这才造就了那么多的地产大佬。

    每当人们在谈2005年国内民众对住房的需求是如何旺盛时，笔者就有点担忧，如果面对过于火热的房地产市场，房地产开发商、政府及民众的意识都趋向一致，大家都对市场的种种风险视而不见，那么我们就应该加以警惕了，否则步入类似日本80年代地产泡沫之后辙就太可怕了。