“《2004年南昌房地产分析报告》分析得比较好，既有详细的数据，也有作者的分析，并对存在的问题提出自己的建议，这种客观的态度是非常科学的。”看完报告之后，江西师范大学城市建设学院院长、教授陶满德谈了他总结出来的五点启示：

    启示一：南昌房地产需制定5－10年发展规划。

    分析报告反映出南昌房地产业已经成为了南昌的支柱产业之一，2004年，南昌市房地产投资完成85．2亿元，占全省房地产投资1／3，占全市固定资产投资的比重达26．4％；2004年全市共完成房地产地税收入6．41亿元，较上年增长43％，占全市地税总收入的比重达21％；完成房地产契税收入3．92亿元，比上年增长39．2％，占财政部门全年完成收入的43．1％，两项税收合计达10．33亿元，占全市财政总收入的比重达10．3％。这是一个非常大的比例，面对这个形势我们更应该加强对房地产市场进行分析与研究。个人认为，如果南昌没有一个对房地产中远期的规划，会对整个国民经济带来影响。2003年的时候我在接受媒体采访时谈过，要迅速把周边县镇的房地产融入南昌市房地产业的发展当中来，2004年的数据显示出这种发展趋势非常明显，南、新两县2004年已经在很大程度上影响了南昌房地产业的走势，将周边县城纳入南昌房地产业总体考虑需要在房地产整体规划中解决，因此尽快研究、制定5－10年的南昌房地产规划很有必要。在此建议南昌市房管局、房协能组织一些力量对南昌房地产规划进行研讨，拨出专门的科研经费。

    启示二：正确研究投资性购房趋势。

    2004年外地居民（非南昌本地居民，含外省、本省）在南昌市市区购买商品房的面积达73．65万平方米，占市区商品房交易总量的27％。这个数据表明南昌房地产投资性比例正在上升。如何认识这种现象，对今年乃至以后几年的房地产会有所影响。个人认为，投资性需求是一种有效的市场需求，不能人为地抑制。投资性与投机性需求的不同，投机性的需求只是炒房，是一种非理性的，而投资性需求是对房地产业整个的关注，是一种理性的。再者，南昌房地产业具备有投资性的区位要素。南昌所处的优越地理位置表明南昌房地产是一个外向性的房地产，因此，南昌这样一个区位位置决定房地产规划不能局限于南昌乃至江西。由于投资型房地产发展，迫使我们必须更加深入地研讨促进南昌市房地产业发展的理论。

    启示三：进一步加大存量房的活性。

    在宏观调控政策下，2004年南昌市存量房市场依然活跃，交易中房改房占了50％，未来几年房改房上市是重要的一块，2005年将会是非常活跃的一年。启示四：打破条块分割。从目前南昌周边县镇的房地产发展来看，其发展速度确实很快，为了让此区域的房地产持续健康地发展，南昌市房地产规划应该把周边县镇纳入进来。目前南昌市规划是按“一核五片”展开的，如果房地产业能尽快纳入南昌市的统一规划，对楼市的持续发展作用很大。尤其是2005年大盘云集，区位集中的矛盾突出，虽然打破条块有难度，但应引起政府的重视。

    启示五：市政建设要与地产开发协调。

    南昌市政建设要与房地产开发相协调，不能出现市政配套与房地产规划脱节现象。一个区域的房地产开发效率高会增强市政建设的效率，同样市政建设效率高同样会增强房地产开发的效率。