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本报记者 董颖
因开业后一直经营惨淡，号称京城“首个体验式卖场”的巨库青年时尚卖场在开业不足9个月便走上末路，目前已初步定于今年3月份闭市。2月1日，记者来到位于北京市安定门外大街的“巨库”，看到这里一片惨淡景象，刚开业时的风光一去不返。
顺着安定门大街向北走，沿路两旁的大型广告牌上一个接一个的写着“巨库，向前！”的字样，接近路口时，一个“还走？巨库到了！”的广告牌昭示着马路东侧的大楼就是记者此行的目的地。与广告上活泼、欢快的语句不同，整个大楼死气沉沉，大楼北面的几扇玻璃门有一半已经被锁住，让人怀疑这里是否还在营业。
记者走进一楼大厅，首先映入眼帘的就是一家钟表店门口“折、折、折”的巨大标语，除此之外，“撤市狂甩”、“全部5折”、“成本销售”的海报比比皆是。据了解，市场管理人员已经发了通知，要求商户于今年3月15日之前撤出。尽管商家已经在不计成本的甩货，整个市场还是一片冷清，前来购物的顾客只有星星点点的几个，连续走过几个门脸才能见到一两个顾客，促销员高声喊叫的优惠活动也引不起大家的兴趣。
记者在一层、二层逛过一圈后粗略统计，有近80％的商家已经停止营业，搬空撤市，空空的商铺内仅存的海报可以让人大致辨别巨库原先的模样。
“巨库”是京城号称首个以“酷”为主题的体验式卖场，曾经设计出“装库”、“玩库”、“食库”、“秀库”多个招商概念。当年在开盘短短半年时间内，总面积为3万平方米的店铺即销售一空，投资者的踊跃程度可见一斑。“巨库”在去年4月16日刚开业时，由于打出大量广告，也曾经吸引了不少顾客，最初的几个月生意相当火。然而，开业仅4个多月，巨库就陷入顾客稀少、商户欲撤租的困境。记者从一位摊主口中获悉，造成这种原因是由于巨库的管理很混乱，招商时没有按品类划分区域，服装区、化妆品区、鞋区、饰品区混为一体，不仅使得商场整体形象上升不了，也给前来购物的消费者制造了障碍。
撤租、免租、租赁纠纷……一年来，以“炒作概念”而闻名的巨库、77街、第五大道等产权式商业项目无一幸免。此次“巨库”闭市给首创资产管理公司老总杨晓斌曾经公开承认的“投资巨库失败”之说划上了句号。对此，业内人士表示，价格过高、表里不一、管理混乱，是2004年产权式商铺遭遇滑铁卢的三大原由。消费者对商家的认同最终不是靠炒概念而成的，一个商业项目的成功关键是定位，只有找准定位才能做到表里如一，得到消费者的认同。
《市场报》 (2005年02月04日 第五版)
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