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全年土地出让金额超过百亿、商品房累计成交358.06万平方米、市区住宅均值突破3751元/平方米……江苏省无锡房地产市场以均价和涨幅两个全省“探花”的成绩为2004年递交了一份漂亮的总结。
随着建设“山水名城”的新三年行动计划浮出水面，无锡市有关部门负责人日前预测，无锡房地产市场将在2005年延续快速发展的势头，进一步吸引来自江浙沪的外来投资力量
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三级市场一起发力
无锡房地产市场在2004年中的繁荣有目共睹。
根据最新一期锡房指数披露，去年无锡共出让经营性土地922.95万平方米，累计出让成交金额118.37亿元。其中，67幅827.83万平方米用地属于公开挂牌成交，总金额达112.29亿元。
来自无锡市国土资源局的资料显示，今年无锡市区供地步伐并不会停滞。全年计划出让经营性用地约860万平方米，其中住宅用地约560万平方米；预期土地出让合同金额100亿元，实现土地收益50亿元。
无锡市统计局产监处陈处长，同时也是锡房指数的主要负责人之一，在谈及无锡土地出让情况时用“总量很大、单价不高”八个字来概括。她介绍说，无锡市房地产市场自2003年全面启动以来，经历了一个地价波动的过程。2004年通过增加郊县供给，已经对前年“高得离谱”的地价进行了修正，目前的成交金额每亩下降8000元左右，实现了价格向价值的回归。
土地市场的热闹同样传导到了商品房及存量房市场。
目前，无锡中心区、临湖地区的新推楼盘已超过4500元/平方米，并呈现继续上涨的态势。2004年无锡市区经核准新增上市预售商品房累计445.44万平方米，其中，住宅364.37万平方米（含经济适用房44.86万平方米）。全年市区成交各类商品房358.06万平方米，成交金额140.47亿元。由此推算全年市区商品房成交均价已经突破3923元/平方米。
陈处长介绍，虽然目前无锡房价涨幅略高于城市GDP的增长率，但较2003年市场刚刚启动时已经出现了一定程度的回调。“我们不会通过行政手段干预市场，也没有规定今年的房价涨幅必须控制在10%以内。”提及目前无锡房价的涨幅，陈处长强调一切仍在许可的范围内，政府部门将更多地通过增加供给等市场手段进行调控。
存量市场方面，继第三季度市区二手房价成功突破3000元/平方米大关以后，全年均价又一次站稳了3300元/平方米的高位，每平米较去年上涨793元，涨幅达到31.58%，大大高于前年22.31%的数字。
“今年无锡商品房新上市总量在450到500万平方米，加上去年近150万平方米的剩余消化量，无锡楼市买方市场特征将更明显，房价涨幅有望进一步回落。”她透露，针对目前二手房市场的种种不规范行为，明年政府部门将加大监控力度，通过筹建二手房网上公示和整顿租赁市场，尽可能将市场信息透明化。
两份统计同样繁荣
虽然，2004年无锡市区当年的商品房供需比例为1.35﹕1，市区商业地产和办公用房的供需比例分别达到3.47﹕1和2.41﹕1，有供求失衡的趋势。但是无论从下半年均价或是房价的涨幅却顽强地宣告着购房者在买方市场情况下并没有“扬眉吐气”。
无锡市房地产局的陈处长认为，一方面加大供给对于楼市的影响存在滞后性，另一方面由于当前投资产品过于单一造成了对楼市的持续需求，无锡房地产市场在今年不会出现“滞销”情况。相反，由于无锡处在加速城市化进程中，随着第6城市群的联动加强，部分无法忍受上海、苏州等城市高房价的投资者必然会青睐目前门槛仍然较低的无锡市场。
根据2004年第四季度锡房指数，无锡市区住宅均值为3751元/平方米，涨幅18.9%，较2003年下降了5个百分点。而来自无锡市统计局对于全市（包括宜兴）的全年统计显示，2004年无锡市住宅均价为2278元/平方米，较前年1791.16元/平方米的统计数据上涨了27.2%。
无锡市统计局投资处吴处长强调，统计局的数据由于统计口径包含了特定购买者的农民安置房以及拆迁用房、统计范围包含了无锡下属的宜兴等所有郊县、数据选取上又排除了当年未交付的预售住房，所以和锡房指数本身不具横向可比性，但是与前几年统计局发布的相关数据纵向比较，无锡楼市的繁荣是毋庸置疑的。
陈处长同时指出，外地地产大鳄云集无锡也是无锡房价持续上涨的主要动力。万科、顺驰、栖霞等外地知名开发商交替“领跑”锡城房价，造成了本地开发商的危机感。以去年土地市场招拍挂情况看，有19家外地房地产开发公司竞得了地块，面积422.53万平米，出让金总额59.85亿元，占市场份额的一半还强。
《国际金融报》 (2005年02月04日 第十版)
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