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进入2005年，上海豪宅市场保持了稳定上涨的趋势，浦西的卢湾、徐汇、长宁等区成交单价和成交量平稳中有所上升。目前交易市场上投资者观望居多，成交量也相对稳定，后市仍然看好。但租赁市场受季节原因影响，出现了持续低迷的现象，市中心各区及浦东地区普遍出现回调。
徐汇区近期高档楼盘的成交均价在25000到30000元/平方米左右。其中比较活跃的楼盘
有岳阳花园和尊园，成交单价都在26000元/平方米左右，成交量与月初基本持平。租赁市场方面，徐汇区的租赁市场在全市各个区域中回调幅度比较明显，全区所有板块都出现了下跌行情，且下跌幅度较大。目前高档楼盘的月租金在30000元左右，入住率下降到75%。
长宁区的房价涨幅稳定，成交量有所放大。普润地产的资料显示，中山公园板块和古北板块仍是该区成交的热点板块。中山公园板块交通便利，周边生活配套设施齐全，成交活跃的楼盘凯欣豪园和园林天下成交单价都在18000至21000元/平方米左右。古北板块是上海形成时间最长的高档楼盘聚集区域。因为集聚了近十年的人气，古北新区成为外籍人士来沪短期居住或长期投资的首选。该板块的成交均价在15000至20000元/平方米之间。租赁方面，长宁区暂无大幅回落现象，房源空置率较低，入住率保持在75％左右。
卢湾区高档楼盘的销售前景大好，成交单价和成交量都呈现上升趋势。卢湾区近期成交活跃的楼盘是海悦花园和永业公寓，成交单价在18000至21000元/平方米之间。整个区高档楼盘的成交均价目前在20000元/平方米左右。但卢湾区的租赁市场却连连受挫，比如去年需要10000多元才能租到的二手房，现在只要6000多元就可以租到。租客量与房源成反比，租金价格因此连续走低，二手房空置率有所上升。现在卢湾区的高档楼盘平均租金在7000元左右，入住率在70％。
浦东的交易市场继续保持活跃的走势，高档楼盘的成交价格和成交量都有小幅上涨。成交均价在20000到30000元/平方米之间。与此同时，浦东的租赁市场也不容乐观。由于投资者居多，加上年底淡季，本来就不是市场热点的浦东租赁市场出现小幅回调。高档房源的平均月租金在9000元左右，入住率在50％到60％之间。
《国际金融报》 (2005年02月04日 第十版)
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