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李小刚
每平方米6385元，这是上海市统计局近日公布的2004年上海楼市的均价。
在热力四射的上海楼市中，上海市统计局一年一度公布的楼市均价的统计数据则是众所关注的重要指标。虽然上海楼市的高涨已经使市民有了切身感受，但是人们更加希望能从
政府权威部门的统计数据中得到一个准确答案，因此统计局的数据成为众多地产开发企业、代理策划机构和购房者判断地产走势和市场情况最重要的标准。
继2003年每平方米均价达到5118元，登上全国房价之巅后，2004年上海市住宅商品房价格水平以14．6％的涨幅达到每平方米6385元的销售均价再创新高。
虽说这个新高的价格本身已经吓人，但是作为长期观察和多年报道上海地产市场状况的笔者，仍然对这一数字的准确性甚感疑惑。
首先，以这样的价格在笔者所看到或去过的区域根本无法买到新建商品房，仅就直观感受而言，上海的房价似乎被统计部门有一定程度的低估。
其次是对于涨幅的判断，同样是在笔者视野所及的范围内所看到的结果，似乎也远远超过了区区14.6%的幅度，许多区域的涨幅要比这个幅度翻上一倍都不为过。
为什么人们对政府权威部门发布的统计结果会产生大相径庭的感受？统计部门的负责人给出的解释是：此次公布的住宅商品房销售价格，是按照住宅商品房销售额除以销售面积得到的平均售价，它是一种混合平均价格，反映了实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。
虽然对统计学并不是内行，但是笔者始终认为，权威统计数据要接近真实情况，而最重要的是要有很强的可借鉴或参考的价值，否则数据就会失去基本意义。对上海市统计局楼市均价数据产生“偏低”感觉的绝不在少数，而是许多业内人士和购房者的共同感受。
一些专家透露，上海周边诸如崇明、奉贤等房价偏低的地区也被记入统计的范围，这样把上海楼市的平均价格拉下不少。事实上，就是在上海一些地产开发较早的郊区，如松江、嘉定等，房价也早已跨过6000元的关口。
那么，公布这样一个平均房价，意义又剩多少？至少在笔者看来，这样的数据过于模糊，对于许多开发商和购房者失去了应有的参考价值，而仅仅起到了降低平均数值的作用。所以从实用的角度讲，建立一些对老百姓或企业更有实际意义的指标参考体系显得更加重要。统计部门应该分区域进行统计分析，为上海市开发程度不同的各类地区专门统计出相应的房价均值和涨幅，以便真实地反映该区域的房价水平，比如针对内环线和外环线分别统计平均房价，对正在加大开发力度的奉贤及周边几个郊区也单独进行统计，以避免混淆不同市场的情况。
统计数据贵在公信力，一旦为数众多的人士对这个数据产生了怀疑，那么是否应该考虑对统计数据的方法进行相应的改进，这可能是一个很值得探讨的问题。而使统计数据更加科学合理地反映现实情况，应该成为职能部门的当务之急。
《国际金融报》 (2005年02月04日 第十版)
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