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省房协市场分析报告昨日出炉，广东房价地区差异大，商业物业空置量逆向上升
本报讯记者 赵燕华、通讯员 林柱 报道：广东省房协市场分析课题组昨天公布的2004年广东省房地产市场分析报告显示，去年在全省经济快速增长和城镇居民可支配收入持续增加的带动下，房地产投资增速有所提高。销售市场总体表现畅旺，销售额增速快于销售建筑面积增速，总体平均房价止跌回升，同比增长9.1%，上升幅度比上半年有所下降，且比
全国平均水平低5个百分点。珠三角地区与全省其余地区的商品房价格差异很大。分析报告指出，空置总量有所减少，待销面积大幅减少。但空置结构仍不合理，滞销和积压面积增长14%。值得关注的是商业物业空置量逆向上升，其中滞销和积压面积增长三成，高于其他物业空置量的增幅。
全省地区房价差异依然很大
2004年广东房地产交易继续保持畅旺，实际销售额和销售面积分别比去年增长19.2%和9.3%，总体平均价格3478元/m2，上涨9.1%，对比去年跌幅3％，止跌回升。由于住宅所占比重最大(销售额和实际销售面积分别是总体的85.3%和90%)，因此住宅价格变动对整体房价影响较大，住宅平均价格增长10.3%；办公楼销售量和平均价格均有所下降；商业营业用房销售面积与上年基本持平，价格增幅略低于总体。按地区计算，珠三角地区商品房均价4003元/m2，其余都在1800元/m2以下。东翼地区1776元/m2，西翼地区1430元/m2，最低是北部地区，仅1306元/m2。广州市商品房均价4537元/m2，上涨7％。深圳市商品房均价元6759元/m2，上涨14.1%。
空置结构恶化问题依然存在
报告显示，商品房空置状况继续好转，空置面积下降11.9%，其中待销部分（小于1年的空置）大幅减少。但在空置的时间结构上，合理空置（待销面积，即小于1年的空置）下降37.7%，不合理空置（滞销面积和积压面积，即1－3年的空置以及大于3年的空置）增长14.1%，空置结构恶化问题依然存在。从物业类型分析，住宅和办公楼空置量减少，商业和其他房屋的空置量增加，但增幅有所回落，值得注意的是商业营业用房空置的滞销和积压上升30.3%，明显高于其他物业的增幅。分析认为，这一方面说明销售面积超过可售市场新增供应量；另一方面，说明待销面积也得到市场认同和消化。在投资风险方面情况也有改善，与去年同期相比投资风险系数有所下降，已接近0.7。尽管投资风险系数为近年最低，但潜在风险问题仍需要继续关注。(观宇/编制)
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