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上海外环线以外的商品房，已经成为沪上楼市的绝对主力。记者昨日获悉，去年上海新销售的商品房成交面积达到3310万平方米，其中超过一半的成交面积位于外环线以外。
昨天，在上海东方中介咨询产业研究中心、上海金融法制研究会等5个单位联合举办的“上海经济可持续发展论坛”上，上海市房地局副局长庞元透露了这个不容易被注意的结构性数字。
庞元对上海去年成交面积为3310万平方米的商品房销售情况，作了一个易被忽视的结构性分析。据他介绍，从成交的商品房区域分析，占到上海总成交面积54%的商品房跑到了外环线以外。此外，去年位于在内环线以内的商品房成交面积比例为11%~12%，集中在内外环之间的商品房面积占比则为34%。庞元表示，从这个结构数字上分析，上海的城市化进程正在不断发展。
2005年上海房地产发展的目标，将是促进以居住、市民消费、普通商品房为主的市场调控。面向本地百姓的普通商品房市场，成为关注及政策支持的重点。庞元说，上海正在酝酿扩大配套普通商品房的供应，及对购房能力不强的中低收入家庭放宽购房贴息等具体政策措施。同时，今年上海房地产将动用综合调控手段，并高度关注利率、汇率、房价、股价、油价五个市场的互动关系，合理规范投资性需求，抑制短期炒作等投机性需求。
根据上海统计局日前公布的数字，上海去年商品房成交均价为6385元/平方米，比2003年上涨14.6%。庞元表示，在2010年世博会以前，上海房地产将保持持续健康、稳定发展的态势。他介绍，上海房地产行业的支柱产业地位已经确定。去年上海房地产业的增加值比上年增长20.4%，占据上海GDP的比重由2003年的7.4%上升到8.4%。同时，需求大于供给的局面还没有改变，普通商品房供应仍然不足，房价涨幅虽回落，但上涨比例仍然过大。
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