东山区是广州老城区，教育配套完善和交通便利，使这里成为很多广州人置业的首选。由于目前政府已暂停对旧城区新开发住宅项目的审批，并正逐步加大力度改善东山区市容市政，如增建绿化带，区内市政道路的修建等，使区域的整体形象得到更进一步的提升。在多方利好因素的刺激下，近几年来东山区的楼价不断上升，二手房成交状况相当理想，与去年同期相比，成交均价上升20%~30%左右。

    商业兴旺支持二手楼市

    在综合环境下，商业项目的兴旺也令二手房交易出现火爆。据合富置业东山营业经理易先生介绍，东山区良好的商业环境增强了投资者的信心。环市路商圈、中山三路中华广场、地王广场、陵园西数码商城等发展，也带来了周边二手楼市的兴旺，主要表现为该区租赁业务日趋活跃。如雍雅园80平方米左右的单位，租金由原来25~27元/m2/月上升到40元/m2/月，上升幅度超过40%。不少精明的投资客几年前看好东山区发展前景，买入物业进行包装后放租，也取得了不错的收益。

    原居民成二手买卖主力

    由于目前东山区一手房货量相当少，就算单体楼的单价也达5000元/m2以上，更不用说像锦城花园、东风广场等大型园林小区楼盘。据了解，在众多成交客当中，仍以区内原居民为主。由于他们对区内环境相当熟悉，因此旧楼换新楼、小屋换大屋成为他们的主要置业方式。目前，东山区置业者中有六成是区内原居民，他们一般会选择90平方米以上大户型。另外，由其他区域迁入的置业者也在增加，以高素质的知识分子和希望小孩入读名校的人士居多。

    高价成交个案屡见不鲜

    合富置业成交数据显示：目前东山区二手成交一直呈上升趋势，成交价因应不同的楼宇素质出现一定的价格调整，从3000~6000元/m2不等，适合不同置业需求的客人选择。如近日成交的淘金路一套120平方米中层房改房，同时有几位客人竞购，最终由一位梁先生以成交价60万元购得，成交单价为5000元/m2；而大型商住楼东方广场某高层单位则以7200元/m2的成交单价售出。