荆楚网(楚天都市报)(记者王成琛 通讯员傅静 实习生向晓帆李秋菊)晴川历历汉阳树,芳草萋萋鹦鹉洲。与这句古诗声名远扬相比,汉阳的地产开发较武汉另外“两镇”——武昌和汉口低调得多。所以,当昨日香港世茂集团以31.5亿元的“天价”拍下汉阳鹦鹉洲片858亩土地时,很多业内人士预言:汉阳地产已经“醒”来。
鹦鹉洲只是开始
作为武汉新区建设启动的首个大型综合性质用地,鹦鹉洲这次将全国房产巨头的眼球都吸引了。在昨天的拍卖仪式上,来自香港的世茂集团、和记黄埔地产集团及新加坡仁恒集团、浙江绿城集团等名副其实的“房地产大鳄”围绕该地块展开了激烈的竞标。引人关注的是,这4家老板均为首次在武汉土地市场露面。武汉市规划部门人士介绍,争下闲置多年的鹦鹉洲地块对四巨头来说只是开始。包括武汉新区在内,汉阳今后还将陆续有土地分块拍卖,有的是地产商们做文章的时候。
长久效益更可观
根据规划,到2010年左右,武汉新区人口规模将达到100万。用商家的行话说,“有人气的地方就有财气”。目前,在观江景、揽湖景的稀缺景观资源的刺激下,汉阳房产开发已经明显升温。以位于汉江之滨、月湖之畔的“荷塘月色”为例,2003年开盘时,其房价不足3000元/平方米,如今均价已达6000元以上。昨日拍卖的鹦鹉洲地块,以前仅是一块发展相对滞后的狭长滨江地带。而这样的项目,在水景资源丰富的汉阳并非绝无仅有。而且,开发商对这片土地未来的定位是“集五星级酒店、大型广场、旅游、居住等功能于一体”的“锦绣长江”项目。无论是房产开发,还是这些项目后期运作的税收,对政府来说都很是可观。
30亿将撬动300亿
不少专家预言,鹦鹉洲片858亩土地为武汉带来的财富效应远不止此。据武汉市房产部门介绍,目前,该市的房地产市场上,地价约占开发成本的30%—40%。房地产开发行业每1元钱的投入,可为相关行业带来约9元钱的需求。据此推算,此次鹦鹉洲地块以31.5亿元成交,相应的项目总投入可达80亿元,并可拉动建材、装潢、园林等相关行业约300亿元的产业需求。
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