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通讯员银信记者叶正积温州报道】
全市贷款余额114亿减少11亿下降幅度达10．88％2004年，在国家宏观调控政策的实施和逐步到位的大背景下，温州市房地产开发商贷款得到有效遏制，过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。
据温州银监分局最新提供的数据表明，截止去年底，该市银行业金融机构房地产开发商贷款余额114．18亿元，比上年减少11．2亿元，下降幅度为
10．88％，首次大幅回落。而2003年则增加44．7亿元，一减一增相差33．5亿元。业内有关人士指出，这是该市银行业认真落实国家宏观调控政策的结果，同时也反映出去年伊始，温州银监分局充分发挥“窗口指导和风险提示作用，积极引导该市各银行业金融机构认真落实国家宏观调控政策，大力调整信贷结构，加强信贷风险管理，严格控制房地产贷款。
为加强对房地产业的监管力度，防范金融风险的出现，银行业监管部门开展了以下几项工作：一是重点锁定国有商业银行房地产贷款，建立房地产贷款台账，对一些潜在的房地产贷款实施逐笔跟踪监控。二是重点检查去年新发放或已逾期的房地产开发贷款，是否按照国家宏观调控政策要求，采取有效措施适当控制房地产信贷总量，或适时调整房地产信贷结构。三是及时开展对温州房地产行业的专项调研，结合实际情况分析研究温州市房地产业可能存在的风险隐患，并提出相应的措施对策以及政策建议，为具体的监管工作起了很好的指导作用。四是加大处罚力度，针对发现的问题，发出稽核检查意见书。责令有关行（社）对存在的违规问题进行认真整改，对违规责任人按有关规定进行严肃处理。并进一步督促有关机构针对问题进行举一反三式自查，主动上报违规问题和整改情况。各家银行严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，从而使温州市房地产开发商贷款得到有效遏制。
业内专家介绍说，在目前温州房地产市场资金链条中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的，银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道，房地产企业相当部分资金直接或间接来源于银行贷款。银监会去年出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，充分发挥了“窗口指导和风险提示作用。随着温州银行业房地产开发商贷款的回落，抑制了过度的炒房投资性行为。2004年温州房地产开发投资增速放慢，全市累计完成房地产开发投资140．96亿元，增速居全省末位，低于全省平均增速28．6个百分点，比上年增长4．6％，增幅比上年回落15．1个百分点。（3C1）
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