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“房子又涨价了！”这是2004年老百姓们经常挂在嘴边的一句话。2004年，房屋销售价格上涨9.7%，上海、杭州等地房价更是如坐火箭一样一路上窜，想买房的人们如坐针毡。不仅如此，据国家统计局的专家预测，2005年的房价仍会在高位运行。等降价，一时半会儿还等不来。
国家统计局景气中心研究室副主任张海旺在接受记者采访时表示，当前商品房价格增
长的势头仍然偏快，很难出现价格回落。统计数据显示，2004年3季度，我国商品房价格增幅比上年同期高3.2个百分点，比2004年1季度高0.9个百分点，比同期居民消费价格高4.5个百分点，比9月份工业品出厂价高0.6个百分点。
此现象部分是因为非经济适用房和非住宅比重仍然过大。2004年1至11月，在商品住宅投资中，非经济适用房占92.9%，而经济适用房只占7.1%；在房地产开发投资中，非住宅投资占32.2%，其中仅办公楼投资就超过经济适用房投资。
地区拉动因素起的作用也很明显。2004年3季度，沈阳、南京、青岛、重庆和兰州等5个城市房价增长均超过两位数，而且呈继续加快态势。其中，沈阳和青岛分别为19.2%和12.9%，增幅比2季度分别高6.4和0.4个百分点，南京、重庆和兰州2、3季度持续上升。北京和广州房价虽然较低，但同样表现出逐渐加快趋势，其中2004年1、2、3季度北京分别为1.8%、3.3%和3.5%，广州分别为1.3%、2.0%和2.3%。
土地政策的继续趋紧，对商品房价格具有一定的刺激作用。张海旺说，国家采取的暂停半年农用地转用审批、土地整顿、提高征用土地费用标准等措施，在遏制房地产等用地快速扩张势头、挤出土地交易环节价格泡沫的同时，也推动了土地价格的上扬。2004年3季度，全国土地交易价格增长11.6%，增幅比上年同期和2004年1、2季度分别高2.8和4.1、0.1个百分点。而土地价格上扬，总体会拉动商品房价格上升。
城市化的加速和城乡居民收入水平的提高，也决定了房价不可能下降过快。张海旺认为，我国城市化进程近年来实际并没有出现加快的势头。从深层次上讲，2004年的投资过度扩张和农业经济薄弱主因正是城市化进程的缓慢。2005年，在政策因素下城镇化速度可望大大加快，这就即将使农村居民的收入水平在继续政策扶持下的稳定增长，又将使转移到城镇的居民商品房需求稳定增加，从而形成对房价上升的有力支持。
此外，买房者的预期对房价的拉动作用也在突显。2004年，我国商品房销售面积增长始终快于商品房竣工面积，1至11月为18.5%，增幅比商品房竣工面积高6.8个百分点；商品房销售额1至11月增长33.3%，增幅比房地产开发投资高4.1个百分点。张海旺表示，这主要是一些房地产开发商和投资性购房者，通过各种手段对房价进行炒作，提高了消费者对房价预期。
作者：方烨 李佳鹏
（来源：经济参考报）
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