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邓智仁(环宇信达行总裁)
好产品并不代表好企业。90％以上的开发商没有做好企业，他们做产品就像是在赌博。从中国房地产的发展过程来看，走了许多弯路，形成了很大的浪费。
规范市场有两个重要力量，一是政府监督，政府要建造公平竞争的平台，不要干预；
二是传媒的导向作用，传媒的力量非常大。房地产开发是不可复制的，做房地产就同做面包的道理一样，房地产就像是一个工厂而已。无论自己的产品多好，也不应留房，面包放时间长了就会坏掉；自己的公司好，物业不见得是最好的；房地产不同于手机，购买过程也许是几十年，所以“创新”、“超前”的炒作不可取；房地产业是最可怕的行业，变现能力很低，没有逃生的能力，所以不应跟风。
经营房地产主要抓住两个特征：一是控制成本非常好，科学性较高。二是资金管理要非常好，重视人才的作用。目前在国内存在着一个普遍的现象，就是许多开发商不重视人才的投资，只重用自己信任的人，而忽略了能力。房地产的成败最重要的因素在于人，成功因素80％是靠人才，地块只占20％，要重视人才的投资。房地产是个竞争激烈的行业，大家机会均等，因此必须各方面都比别人强才能赢。不要怕竞争，有竞争才能提高，要先做好自己的事，做好企业才能成功。
（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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