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全球2/3国家房价有泡沫 第三次房产热已经形成

http://finance.sina.com.cn 2005年02月01日 10:45 经济参考报

    全球2/3的国家存在潜在的房产泡沫,这其中也包括了中国。而在2005年,这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。

    在过去一年中,《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中,有11个国家的房价以两位数的速度增长,继上个世纪70和80年代之后,全球性的第三次房产热已经形成。

    目前,美国、澳大利亚、英国、法国、爱尔兰、荷兰、新西兰和西班牙的房价已被严重高估,在美国,平均房价与房租或收入的比率已经比长期平均值高出约25%。在英国、澳大利亚和西班牙,以这种标准衡量,房价被高估了40%至60%,就此而言,这些国家的房价已比以往峰值时更为高估。而这其中,中国、俄罗斯和南非也榜上有名,甚至存在着危险的泡沫。

    很多人将房产视为投资致富的捷径——或是出租,或是买入比实际需求面积更大的房屋,到退休时卖出,再买入面积较小的房屋。而目前买入后出租方式的盈利空间已经趋小,因为在很多国家,房租几乎不能弥补利息的支出,而房屋业主们基于对买卖差价的期望购房,则正是泡沫的根本因素。

    据了解,全球房产泡沫的裂隙已经出现了:伦敦和悉尼的房价已开始下跌。而在2005年,这样的下跌趋势还会在全球蔓延。房价不会像股票价格那样突然崩盘,而是更可能会在几年时间内逐渐下滑,预计在美国会整体下跌10%至20%,在英国、澳大利亚和西班牙则会下跌20%至30%。有些市场膨胀的时间会比其他市场略微长些,但最终所有的房产热都会终结。


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