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摘自新加坡《联合早报》1月27日
中国消费者开支近年来增长强劲，吸引大批零售业者涌入市场，也导致租金在强大的需求下上扬。反之，中国公寓市场的繁荣景象近期却开始出现疲态，不少海外发展商转而投资购物商场，希望能从中赚取更高的利润。
不过，分析员指出，因为这个市场还未进入成熟的阶段，因此投资中国商场的回报率可能只有一位数的水平，同时还要面对一些条例上的障碍，因此，一些希望能在短期内就赚取利润的投资者也许将会知难而退。仲量行联行上海分行的房地产研究与咨询部的负责人麦克·哈德说：“有一些零售商目前正在中国四处寻找商机，其中有不少还会冒险一试”，“因此，如果你是上海的业主，就会发现你的店铺将供不应求。”
导致海外零售业者积极进入中国市场的诱因，除了中国经济快速增长，零售业也强劲成长外，主要是中国为兑现加入世界贸易组织承诺，开始开放零售业市场。在去年12月，中国政府允许海外零售业者全资拥有中国的业务，允许他们在全国各处设立店面，同时也将注册资本的门槛由过去的1000万元人民币降低到30万元人民币。与此同时，大城市如上海新店铺的供应在未来的两三年仍然有限，导致租金上扬。
不过，分析员也警告，进入中国商场市场的发展商必须进行长期投资，才会获利，因为海外发展商必须投资老旧商场，进行改建和更新管理层后，才有可能开始经营。同时，一般的租金回报率也只在个位数的水平。（来源：经济参考报）
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