日本商家10亿鲸吞北京楼盘

　　瞰都售楼处远设日本皇宫旁叫卖日本商家10亿鲸吞北京楼盘

　　晨报讯 （首席记者 张晓莉）在房地产愈炒愈热的今天，来自海外的投资机构也开始加入到了鲸吞京城楼盘的行列。

　　日前，东四环边上的新楼盘——瞰都Ｆ座被一家日本投资机构“连锅儿端”。据称， 该楼盘在日本东京的售楼处竟然设在皇宫边上。而过不了多久，日本的专业销售人员也将进驻北京的售楼现场。

　　这份整售包销协议的签署者则是永同昌投资集团与日本太平洋幸运企业管理（中国）有限公司，一桩涉及10亿元人民币的国内开发商与日本投资机构的战略合作就此拉开了序幕。

　　据称，太平洋幸运为了买下瞰都Ｆ座掏了1．5亿元，而永同昌今后在京开发的项目中都会有一部分纳入双方的合作。永同昌投资集团董事长张宗真表示，“太平洋幸运公司作为全权委托方，必须在20个月内给我们完成10亿元人民币的房地产销售额。”

　　双方的合作模式是，由中方确定底价，日方承担海外推广费用，在此基础上确定一定比例的佣金；超出底价，双方进行利润分成。“我们对此的价格定位高于目前国内的价格。”张宗真特别强调说。日方承担的不仅仅是项目销售，在项目前期的规划设计阶段就已介入，后期还包括物业管理。

　　据瞰都项目负责人介绍，日方包销与自己销售的收入并没有太大差异。

　　在这项战略合作中，永同昌看重的是太平洋幸运丰富的海外客户资源以及资金运作实力。“在北京地产界，由国外资本一次性包销10亿元应属首次，我们也是在探索国内开发商与国际资本对接的新模式。”显然，永同昌更关注的是产业的将来。

　　成立于13年前的太平洋幸运公司，在地产开发领域的经验丰富。董事长町田真一表示，无数次失败积累的经验教训在中国产生实效，而中国房地产的发展也已进入成熟阶段，国际资本开始高度关注，而眼下就是投资置业的最佳时机。“所谓心动不如行动，犹豫不决将会失去难得的机遇”。

　　据他介绍，瞰都Ｆ座等京城楼盘的销售对象将主要是日本的退休人士以及专业投资型买家。

　　目前，在京居住的外籍人士已逐渐形成比较集中的社区，例如韩国人社区等，而日本人则居住得相对分散。瞰都项目入住后，北京很可能由此出现集中型的日本人社区。