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沪上银行反映：部分房屋贷款额度调至6成
晨报记者李强林劲榆
“现在，一般的二手房只能贷到5或6成。”建行东方路支行个贷部的工作人员这样介绍。
据悉，当下，能够从沪上银行贷到7成二手房贷的人越来越少，因为他不仅需要出示可靠的高收入证明、通过询价审批等关卡，其所购房屋还要符合一系列限制如房龄、单价、总价等，特别是其本人必须是首度购房者或已无房贷负担者。
中介市场已觉寒意
据沪上多家银行反映，近期，他们已开始主动对2005年个人房贷进行调整：大部分二手房贷的成数调整到6成；房贷占总贷款比例不超过银行所有贷款总量的30%；提高房贷中介机构与银行合作的准入门槛，普通中介公司要向银行交纳50万元的保证金等。
银行严格执行房贷政策已使中介市场感觉到寒意。昨天，信义房产的有关人士透露，最近两个月，业务部门房贷成数下降很快，现在门店内60%的房贷业务低于5成数，仅30%的业务量贷款成数能够达到7成。
严格审查传递压力
据信义房产法务部门人员介绍，二手房房贷成数下降与银行最近严格执行银监会的相关政策有关。银行现在在放贷前审查很严格，并对收入证明等进行真实性调查，建于2000年前的二手房贷款均降到7成以下。
在各项审核中，“房价评估”政策最为严格。据业内人士透露，现在贷款超过5成的二手房事先必须进行评估，如果评估价低于房价的话，银行将降低贷款成数。由于这项评估收费大约为房价的千分之一，一些购房者为逃避这笔评估费，主动降低了贷款申请。
“贷款5成以下的购房者实际上贷出了6成左右的房款，由于避开了评估，所以一些购房者适当提高了房价时，银行也看不出。从总价来看，通过这种办法，购房者一般能够贷到6成左右。”中介公司工作人员透露，5成以下房贷数量突增和“房价评估”政策关系很大，现在很多公司都开始建议客户主动申请5成以下贷款。
不良贷款率是“震源”
记者昨天从沪上银行获知，二手房贷不良贷款率已开始出现上升趋势。从工农中建四大国有银行的情况看，在其个人住房不良贷款中，二手房不良贷款率占比达70%以上。
据上海农行有关人士介绍，在个人房贷业务中，二手房不良贷款率确实远高于新房，其贷款风险来源具多样性，关键原因是信息不对称，在所有风险中，中介公司作假造成的不良贷款占比七成以上。据知情者称，近期，监管部门拟出台一系列抬高二手房贷门槛的政策，正是基于上述情况变化而考虑的。
宏观调控以来，银行贷款向个人房贷的过度倾斜所孕育的风险已引起了金融监管层的重视。日前，人行上海分行在专门会议上警示当地商业银行，“要关注房贷金融风险”。
但也有银行房贷部门的人士认为，控制房贷风险，单靠调整房贷成数还不够，对多套房贷进行控制、规范操作流程等也要补充执行。同时，他们认为，如果监管当局对二手房贷“一刀切”，对二手房市场的发展可能会造成不利影响。
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