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商报讯（记者贺文）2004年是北京房地产经纪机构数量增长最快的一年，比上年增加756家；同时也是机构注销数量最多的一年，有765家机构先后退出。“高进高出”反映出本市房地产经纪行业的竞争越发激烈。
昨天，北京市建委房屋租赁市场管理处发布了《北京市房地产经纪行业2004年发展概况》（以下简称“《概况》”）。《概况》显示，截至2004年底，经市建委（原国土房管局
）备案合格取得《北京市房地产经纪机构备案证书》（资质证书）的房地产经纪机构累计3010家，比2003年的2254家新增756家；同期，被注销资质的达到765家，数量与新增量相当，所以截至2004年底北京现存房地产经纪机构2245家。记者注意到，从1996年以来的8年间，2004年是本市房地产经纪机构的总数新增量和淘汰量“双高”的一年。
市场准入门槛低、回报不菲，是吸引众多公司试水房地产经纪的重要原因。据了解，目前在北京设立房地产经纪机构的注册资本最低仅为10万元。截至2004年底，本市注册资本10万－30万元的房地产经纪机构共390家，占当年现存总量的17．4％。
另一方面，进入者数量的激增也加剧了该行业的竞争，无形“门槛”在提高。“很多刚进入者以为，干这行和开个小卖部差不多，其实不是。”北京房地产经纪公司“我爱我家”负责人说。这中间的“技术含量”包括业务操作、公司管理机制和经纪人队伍的素质培训等各个方面。据了解，今年春节前后，将有一批门店数在二三十家以内的房地产经纪公司因经营不善而倒闭，而品牌、实力公司将进一步得到市场的认可。
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