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在金丰易居上房销售有限公司与中信泰富广场有限公司昨日联合举办的“2005年经济、金融、房产综合论坛”上，专家认为，2005年上海房地产市场的投资形势仍向好，外资对于楼市的影响不可忽视。
上海社会科学院经济景气研究所主任刘熀松博士认为，经济发展情况对房地产市场必然产生影响，而推动我国此轮经济发展的主动因就是大量外资的涌入。“由于外资进入太迅
猛、量太大，一旦外流或撤回就会产生经济危机。要保持经济发展，如何应对汇率问题就显得十分重要，如果能合适应对，继续留住、引进外资，这一轮的经济发展周期就会比较长。2004年外资在我国直接投资的增长幅度已经大幅下降。而上海，由于商务成本太高，2004年上海的外资进入额度已经低于全国水平。对于2005年上海的经济发展形势，我则持谨慎乐观的态度。”
刘熀松指出，外资热钱主要流入的还是房地产领域，一是赌人民币升值，二是市场也有需求。“房地产方面，城市化进程的加速、外资的大量进入、本地市场的强大需求等都是推动房价攀升的重要原因。但是，我们必须看到，2004年上海所有商品住宅的销售额达到2200亿元，这已相当于全市老百姓1年的吃穿用等日常消费的总和；还有2004年上海人包括农民的银行存款总额只增加了900亿元，而购房按揭贷款则增长了700亿元，达到2400亿元。可见，对楼市的本地支撑动力已显不足，未来推动上海房价上涨的动力可能只剩下外资！”
刘熀松个人认为，上海的房价已经严重背离了基本面，市场存在“理性泡沫”。“我认为全国房地产市场并不存在泡沫，但上海的房地产市场则不同，之所以说这泡沫是理性的，是因为此轮房价的上涨还有坚实的支撑力的。”
金丰易居上房销售副总裁丁祖昱表示：“由于2005年上海外环线外土地、中低价商品房的供应都将继续放大，预计2005年上海房价的增幅会继续下降，均价上涨幅度达不到2004年15.8%的水平，大约在10%左右。”
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