编者按：来自省城调队的最新统计，为人们勾勒出一幅2004年全省房价轮廓图。回首去年的浙江楼市，我们不得不面对的事实是，房价继续在上涨。仔细审视一下杭甬温省内这三大城市就会发现，在一片涨价声中它们尽显个性。杭州仍然在做着它的“杭州现象”；宁波则因为楼市各项指标全面回落，稍稍松了一口气；而温州去年出尽风头，凭借其雄厚的民间经济和炒房作风，房价水平首次坐上全省第一把交椅。

    浙江楼市:2004年杭州房价上涨12.9%　　

    杭州：房价地价仍在爬高

    2004年杭州市房地产市场购买需求依然十分旺盛，呈现出房屋销售与租赁价格稳中有升、土地出让价格涨势依旧的态势。全年房屋销售价格指数111.7，房屋租赁价格指数107.6，土地出让价格指数139.4，涨幅分别比上年提高5.6个、0.9个和1.3个百分点。

    高层价格升得最厉害

    杭州市全年市区商品房施工面积1683.62万平方米，比上年增长32.5%；商品房实际销售面积为216.44万平方米，比上年下降19.7%；实际预售面积为299.8万平方米，比上年增长99.2%。房地产销售价格上涨11.7%，其中商品房销售价格上涨12.4%。

    别墅与普通公寓销售价格大幅上涨。2004年在该市商品房销售中，住宅销售价格上涨12.9%，其中经济适用房受楼层系数影响，价格略涨2.3%。普通住宅中多层与高层价格上涨14%和16.9%，涨幅分别高出上年7.8%和10.7%。豪华住宅价格上涨10.2%，其中别墅上涨13.9%，涨幅高出上年9.6个百分点，高档公寓上涨6.8%，涨幅则低于上年1.7个百分点。不少住宅小区由于缺乏停车设施及停车库，导致车库日趋紧张，价格上涨较大。2004年杭州市非住宅价格上涨8.7%，其中车库价格上涨10.7%。

    2004年杭州市房改房销售价格作了一定幅度的上调，每平方米销售价格从885元上调为900元，促使全年销售价格微涨0.4%；同时私房交易活跃，价格上扬，与上年相比价格上涨10.6%。其中住宅交易价格上涨10.5%，非住宅交易价格上涨10.7%。

    商铺租价比售价涨得快

    作为著名的旅游、休闲城市，杭州每年吸引着大批外地来杭的经商、求学与打工者，带动了房屋租赁市场的繁荣发展。

    随着商业地产运营模式的理性回归逐步到位，杭州市商铺以租赁为主的运营模式逐渐增多，带动租赁价格较大上涨。2004年杭州市商铺租赁价格上涨13.4%，高出商铺销售价格7.7个百分点。

    高标准写字楼租赁价格上涨大于普通办公用房。2004年杭州市办公用房租赁价格上涨2.5%，其中受优越的办公条件和完善的物业管理影响，高标准写字楼租赁价格上涨4.8%；普通办公用房由于面积小，设施陈旧，全年租金价格上涨0.8%。

    2004年杭州市公房租金由于政府调价，四季度起每平方米租金从2.4元上调为2.76元，影响全年公房租赁价格上涨9.1%。私房租赁由于受20%交易所得税影响，市场投放量增加，全年价格平稳上涨6.7%。

    地价涨幅回落明显

    去年宁波市土地交易价格全年上涨8.3%，涨幅比上年回落4.9个百分点。在土地交易中，居民住宅用地交易价格比上年上涨8.4%，其中豪华住宅和普通住宅用地价格分别比上年上涨18.2%和7.7%；商业旅游娱乐用地交易价格上涨8.1%；工业用地交易价格上涨10.2%；其他用地交易价格上涨6.2%。

    浙江楼市:2004年温州房价涨幅全省最大

    2004年温州市房屋销售价格继续保持两位数增长的势头，价格总水平同比上升17%，其中商品房销售价格同比上升16.1%，商品房住宅价格上升18.3%，商品房非住宅价格上升10.5%，二手房住宅价格上升19.2%。

    住宅均价6253.3元/平方米

    去年温州房价上升幅度居省内三大城市之首，涨幅

    分别比杭州市、宁波市高出5.3和3.1个百分点，比全省平均水平高出1.8个百分点。其中商品房价格涨幅分别比杭州市、宁波市高出3.7和1.8个百分点，比全省平均水平高出0.3个百分点。二手房价格涨幅分别比杭州市、宁波市高出8和4.8个百分点，比全省平均水平高出3.7个百分点。

    住宅均价比宁波高千余元

    房屋销售价格水平居全省前茅。其中商品房住宅综合平均价每平方米6253.3元，在全省11个地市中名列第二，比杭州市每平方米略低245元，比宁波市每平方米高1186元。二手住宅交易综合平均价格每平方米7356.6元，在全省11个地市中名列第一，分别比杭州、宁波两市高出634元和2251元。

    2004年温州市房屋租赁价格依然平稳上升，价格总水平同比上升7.5%，其中住宅租赁价格上升10.8%，办公用房租赁价格4.9%，商业用房租赁价格上升6.5%，厂房仓库租赁价格上升1.5%。租赁价格涨幅与杭州、宁波和全省平均水平基本保持同步。

    浙江楼市:2004年宁波房价地价涨幅回落

    随着国家对房地产投资领域宏观调控成效的逐步显现，2004年宁波市房屋供给结构有所改善，房价连续高速上涨态势得到有效控制，各类房屋销售价格上涨势头全线趋缓。与上年同期相比，宁波市房屋销售价格上涨13.9%，土地交易价格上涨8.3%，房屋租赁价格上涨4.4%。

    住宅均价5067.2元/平方米　

    去年，宁波市商品房价格持续走高，但涨幅比上年回落1.5个百分点。据对宁波市房地产市场价格的调查，该市市区2004年商品房预售均价为5617.7元/平方米，其中住宅为5067.2元/平方米；高层住宅预售成交大幅增加，成为宁波楼市的一大亮点，全年普通住宅商品房预售中高层占到了55.6%，第四季度比例达到了65%。受需求拉动和投机因素影响，宁波市商品房销售价格去年平均上涨14.3%。在商品房销售中，住宅价格比上年上涨14.8%。

    非住宅用房销售价格比上年上涨13.0%，其中商业用房和写字楼销售价格分别上涨15.4%和11.6%；车库、车位等其他用房销售价格上涨11.5%。

    二手房交易价格攀升，涨幅比上年回落5.3个百分点。上半年，受土地供应政策变动传闻和需求增加的影响，宁波市二手房价格呈现上扬的走势。下半年市场虽趋平稳，但还是导致了年内私有住房交易价格的攀升。市区2004年私房交易均价已达5406.5元/平方米，其中住宅为5105.9元/平方米；与上年同期相比，私房交易价格上涨了13.8%。其中住宅类二手房交易价格上涨16.3%，涨幅分别比上年同期回落5.3个和4.5个百分点。

    地价继续高位运行

    2004年杭州市土地出让价格继续高位运行，价格涨幅居高不下。全年土地出让价格比上年上涨39.4%，其中居民住宅用地价格上涨13%，商业、旅游及娱乐用地价格上涨23.3%，其他用地价格上涨51.5%，工业用地价格微涨0.1%，基本与上年价格持平。

    房租涨幅平稳回落

    去年宁波市房屋租赁价格全年上涨4.4%，涨幅比上年缩小1.6个百分点。受公房租金价格上调翘尾因素和房屋租赁市场供需变动影响，住宅租赁价格比上年上涨6.3%，其中公房和私房租赁价格分别上涨3.3%和7.9%；办公用房租赁价格上涨3.3%；商业用房租赁价格上涨4.4%；厂房仓库租赁价格上涨3.2%。

    房价涨幅位次继续退后

    据国家统计局最新反馈资料显示：2004年宁波市房价涨幅比全国平均水平高出4.1个百分点，在全国35个大中城市中居第五位，比2003年后退了3个位次。居全国前3位的是上海升18.7%、沈阳升15.9%、青岛和南京上升15.5%，并列第三；涨幅超过全国平均水平的城市有9个，房价涨幅均突破了两位数，杭州市房价上涨11.8%，列第8位。