今后，沃尔玛等跨国零售巨头在中国开设大型超市，可能由自建商场改为直接租赁，市场拓展步伐将大大加快；外资房地产商也将改变建房租售的简单模式，改为全力经营包括房地产金融在内的服务产业链。这意味着在中国加入世界贸易组织3年后，外商进入中国服务业出现了新趋势。

    据新加坡嘉德置地集团设在上海的全资子公司凯德置地中国控 股集团介绍，近一个月来，嘉德置地在华连出“大手笔”：在南方，与深圳市国际信托投资公司（简称“深国投”）签署合作框架协议，以9.98亿元人民币收购了“深国投”旗下6家以沃尔玛为主营店的商场，占股51％，同时双方成立一家管理公司，对目前和今后共同拥有的商场进行管理，嘉德置地占股51％；在北方，与北京华联集团合作，斥资17.46亿元人民币100％收购了北京华联集团旗下的安贞华联商厦和望京华联商厦，双方还各占50％股份成立了一家管理公司，对望京以及双方今后共同拥有的商厦提供市场营销和商业管理服务。

    凯德置地中国控股集团总裁林明彦说，嘉德置地今后还将寻找合适机会对“深国投”和北京华联旗下的其他项目进行收购，预计收购的商场和购物中心总数将超过20家，总建筑面积达110万平方米。

    根据中国加入世贸组织承诺，中国于去年底进一步开放了零售市场，对外资零售业在中国内地开店将不再有股权比例、开店数量与开店区域的限制，外资商业巨头纷纷在中国内地城市物色新的经营场址，与中资商业企业的竞争日趋激烈。

    林明彦说，嘉德置地作为亚洲最大的上市房地产公司之一，之所以“重金”投向中国的商业房产，主要是看好中国零售业向外商全面开放后的市场需求，而且，沃尔玛等外资商业巨头在不断提高在华采购、物流和销售经营水平的同时，也希望将商场物业管理交给专业公司打理。

    嘉德置地10年前进入中国以来，累计在华投资规模已近180亿元人民币，正形成一条包括住宅、商用房产、酒店、服务公寓、物业服务在内的房地产服务链，今后的一个发展重点是房地产金融服务，力争设立中国内地第一个外资房地产基金。

    据林明彦介绍，凯德置地2003年10月已率先在中国设立一个私募住宅基金，规模约5亿元人民币，基金在中国境外募集，以股权方式已参与了上海、北京、广州等内地中心城市5个中高档住宅项目开发。下一步，嘉德置地计划将以商用房产为主的项目包装成新的基金，并希望能在两三年内上市。