去年商品房涨价6.5％

    北京市统计局昨天发布“2004年京城房地产开发景气指数报告”。统计局负责人表示，去年本市房价的涨幅保持在合理范围内，并未受小部分炒房者的左右。

    报告指出，本市房地产市场保持了稳步增长。

    去年“京房指数”为103.2点，处于景气区间，房价也有一定幅度上扬。2004年全市商品住宅平均售价为4747元／平方米，比2003年上涨6.5％，即每平方米上涨了291元。市民购买一套100平方米的商品住宅要多掏近3万元。

    北京市统计局固定资产投资处处长郑新指出，在购买商品住宅的个人当中，有17％的人是为了投资。（记者 李若愚）

    专家预测未来几年仍会稳中小幅上扬

    北京市统计局昨天发布“京城房地产开发景气指数报告”,数据显示，2004年北京房地产开发累计完成投资1473.3亿元，比上年增长22.5%。房地产开发景气指数值为103.2点，与2003年基本持平。业内人士称,北京的房地产开发整体运行处于景气区间。初步预测,今后几年中,北京的房价会在平稳中小幅上扬。

    记者了解到，北京的房地产市场在去年表现出购销两旺、交易活跃的特点。去年全市竣工商品现房平均售价为每平方米5053元，比上年每平方米上涨301元。其中，住宅平均售价每平方米4747元，每平方米上涨了291元。2004年，北京共销售各类商品房2472万平方米，比上年增长30.4%，实现销售额1249.1亿元，增长39.1%。其中，住宅销售2285.8万平方米，增长29.1%，实现销售额1085.1亿元，增长37.5%。

    业内人士分析，目前北京房价的涨幅低于人均GDP的涨幅和人均可支配收入涨幅，几年来没有出现大幅涨落。目前上海的商品住宅均价已达每平方米6300元，远远超过北京每平方米4747元的水平，另外杭州、深圳的房价都已经超过了原先全国房价最高的北京。

    本次发布的数据还显示，2004年全市新开工商品房面积3054.3万平方米，比上年减少11.1%；其中商品住宅2207.2万平方米，比上年减少11.8%。2004年全市竣工各类商品房面积3067万平方米，比上年增长18.2%，其中商品住宅2344万平方米，增长12.6%。