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新华社上海1月27日电今后，沃尔玛等跨国零售巨头在中国开设大型超市，可能由自建商场改为直接租赁，市场拓展步伐将大大加快；外资房地产商也将改变建房租售的简单模式，改为全力经营包括房地产金融在内的服务产业链。这意味着在中国加入世界贸易组织3年后，外商进入中国服务业出现了新趋势。
据新加坡嘉德置地集团设在上海的全资子公司凯德置地中国控股集团介绍，近一个月
来，嘉德置地在华连出“大手笔”：在南方，与深圳市国际信托投资公司（简称“深国投”）签署合作框架协议，以9.98亿元人民币收购了“深国投”旗下6家以沃尔玛为主营店的商场，占股51％，同时双方成立一家管理公司，对目前和今后共同拥有的商场进行管理，嘉德置地占股51％；在北方，与北京华联集团合作，斥资17.46亿元人民币100％收购了北京华联集团旗下的安贞华联商厦和望京华联商厦，双方还各占50％股份成立了一家管理公司，对望京以及双方今后共同拥有的商厦提供市场营销和商业管理服务。
凯德置地中国控股集团总裁林明彦说，嘉德置地今后还将寻找合适机会对“深国投”和北京华联旗下的其他项目进行收购，预计收购的商场和购物中心总数将超过20家，总建筑面积达110万平方米。
根据中国加入世贸组织承诺，中国于去年底进一步开放了零售市场，对外资零售业在中国内地开店将不再有股权比例、开店数量与开店区域的限制，外资商业巨头纷纷在中国内地城市物色新的经营场址，与中资商业企业的竞争日趋激烈。
林明彦说，嘉德置地作为亚洲最大的上市房地产公司之一，之所以“重金”投向中国的商业房产，主要是看好中国零售业向外商全面开放后的市场需求，而且，沃尔玛等外资商业巨头在不断提高在华采购、物流和销售经营水平的同时，也希望将商场物业管理交给专业公司打理。
嘉德置地10年前进入中国以来，累计在华投资规模已近180亿元人民币，正形成一条包括住宅、商用房产、酒店、服务公寓、物业服务在内的房地产服务链，今后的一个发展重点是房地产金融服务，力争设立中国内地第一个外资房地产基金。
据林明彦介绍，凯德置地2003年10月已率先在中国设立一个私募住宅基金，规模约5亿元人民币，基金在中国境外募集，以股权方式已参与了上海、北京、广州等内地中心城市5个中高档住宅项目开发。下一步，嘉德置地计划将以商用房产为主的项目包装成新的基金，并希望能在两三年内上市。
作者：：吴宇
（来源：经济参考报）
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