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中国人民银行上海分行日前发出警示：应高度重视上海房地产市场风险可能转变为银行信贷风险。同时要求在上海的各商业银行要进一步加强房地产信贷管理，“配合上海市政府做好对房地产市场的调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行。”
总结2004年上海金融机构房地产信贷形势，这家权威机构如此警示：“上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高，各商业银行信贷结构趋
同明显。房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，应予以高度重视。”
记者从人行上海分行获悉，2004年的上海，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，房地产贷款却逆势而上，继续保持强劲的增长态势。其中，去年10月29日央行上调存贷款利率后的11月、12月，上海个人住房贷款仍一如既往快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。
人行上海分行同时提供的数据显示，2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。新华社记者黄庭钧
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