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记者 曾冬梅 实习生 崔奕芳 报道：2004年对于广州的发展商而言是个丰收年，广州楼市难得地出现了供不应求的景象，广州楼价14%－18％的升幅也是这几年来罕见的好表现，而番禺楼价的升幅更是高达25.99％，因此，在新的一年里，业内专家和当地的开发商都不约而同地对这个区域的发展后劲表现出了充足的信心。
据奥园集团营销中心总监陈广鸿介绍，中国目前正处于因人口多倍增长而对房屋有旺
盛需求的阶段，国外几十年前已经经历过了这个阶段，目前全世界只有中国自己在说有泡沫，而从世界各国楼市的发展规律看，这个泡沫是不存在的。从去年年底到现在，广州楼市基本没什么货卖，这主要因为旺盛的需求导致货量的快速消化，这是良性的循环。从现在开始，番禺还有一年半的时间拥有这种旺盛的需求，而增长的需求量主要来自中山、顺德、佛山、南海等周边城市的居民。
陈还认为，番禺的土地供应量很充足，不用担心闹“地荒”，因为随着城市南拓的步伐，番禺楼市的开发中心将从华南板块转移到广州新城和南沙，仅广州新城就占地200平方公里，房地产项目将是那边的开发基础。业内人士认为，虽然土地收紧是个方向，但通过政府拍卖的土地占整个土地总量的份额是很小的，对市场影响不大，开发商储备土地量还是非常多的，至少三年内番禺不会出现因土地供应不足而出现楼价上涨的现象。
(观宇/编制)（来源：金羊网）
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