中国人民银行上海分行日前发出警示：应高度重视上海房地产市场风险可能转变为银行信贷风险。同时要求在上海的各商业银行要进一步加强房地产信贷管理，“配合上海市政府做好对房地产市场的调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行”。

    总结2004年上海金融机构房地产信贷形势，这家权威机构警示 称：“上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高，各商业银行信贷结构趋同明显。房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，应予以高度重视。”

    记者从人行上海分行获悉，2004年的上海，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，房地产贷款却逆风而上，继续保持强劲增长态势。其中，去年10月29日央行上调存贷款利率后的11、12月，上海个人住房贷款仍一如既往快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。

    人行上海分行同时提供的数据显示，2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。人行上海分行有关负责人称，2004年，上海分行认真贯彻国家有关加强房地产市场调控的精神，认真做好对上海房地产金融的监测、分析和预警，指导、督促金融机构认真执行了房地产信贷政策。据人行上海分行分析，尽管个人住房贷款对改善目前银行资产质量起了比较重要的作用，但也应当看到一些潜在的不利因素。

    据悉，2005年，人行上海分行将继续加强与房地局等部门的联系，完善房地产金融联席会议制度和房地产信贷风险监测指标体系，探索建立房地产金融监测预警系统，及时提示风险并提出指导性建议，促进全市房地产业健康发展。