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上海是我国第一个出现个人合作造房梦想的大城市。
“你想用同一笔钱既买房又自己开公司当老板，还可以结识一大批有志创业的人才，一举三得吗？集体买地造房团队是你的最佳选择！”2003年4月，一位上海网友的帖子发出不到一个月，就有50多人加入。可惜，这个团队因在建房税收、地皮等方面没有得到有关部门的支持而夭折。
再次引起人们对个人集资合作建房的关注、并在整个房地产领域引起轩然大波的是北京首个个人集资建房案例的出现。
联想集团的电脑工程师凌罡去年12月在网站发布了自己个人集资建房的设想，一张帖子迅速招募到500人，并成功组建了四个工作小组。本月中旬，该项目也进入实质操作阶段。据测算，因省掉了开发商利润等各种费用，其房价要比周边项目商品房低40％。
进入2005年后，个人集资建房方案在南京、厦门、成都等不少城市纷纷出炉。
然而，个人集资建房之路也面临不少难题。
寻求政府与政策支持拿到地皮是个人集资建房项目启动“难迈的第一步”。上海项目遇阻的原因之一，就是上海市有关部门没能给他们免去建房的所有税收，他们在寻找土地问题上也遇到重重困难。
融资是第二道难关。虽然银行业也有人表示，凡属于非赢利的集资建房资金筹集，不属于非法集资。但贷款风险是金融机构放贷时考虑的先决条件，如何评估集资建房的风险，是金融机构的新问题。
第三道难题是：房地产开发技术性强，管理工作繁杂，要求组织者必须有较强的管理能力和管理经验。在此方面，除了涉及如何保障集资的安全性外，如何降低开发成本、如何选择工程监理公司、安排物业管理和维修基金的制度等问题可谓“一箩筐”。
另外，这种仓促成立的合作公司，在应对和防范土地贬值、业主退出等房产开发风险方面，也是一个值得探讨的话题。
目前，我国消费者获得住房的途径主要是市场上的商品房、政府扶持的经济适用房和廉租房。个人集资合作建房虽然还没有成功案例，但是人们还是希望它能成为我国房地产的一种新供给模式。
如果这样以较低的成本使开发项目成功，除了参与者获利外，至少还会给我国房地产开发商们“上一课”，使我国大中城市正在猛涨的房地产市场恢复到更加理性的状态。（据新华社消息）
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