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商报讯（记者贺文）“因为北京二手房市场已经步入发展的上升通道，一些眼光敏锐的资金正在频繁和我们接触，探讨合作的事情。”向记者做出上述表述的，不单是“我爱我家”的副总经理胡景晖。据了解，“中大恒基”、“链家”、“顺驰”等京城较有影响力的房地产经纪公司都与这样的“热钱”有接触，用中大恒基董事长刘益良的话说就是“相亲”。
这些相中北京二手房市场的热钱，既有投行的资金，也有国内上市公司的“余钱”，
还有一些外地开发商以及想借此进入房地产领域的外行资本。比如与顺驰房地产经纪公司正在接触中的就有证券机构和典当行。“他们看中的是这个行业的发展潜力。”顺驰房地产经纪公司相关负责人认为。据了解，2003年北京二手房成交2．1万套，2004年成交近4万套，今年估计在7万－8万套的水平，“这是以翻番的速度在增长”。
“与我们接触的多是考虑在资本层面进行合作。”中大恒基董事长刘益良透露。他表示，如果洽谈成功，中大恒基可以在控股的前提下，转让一部分股份，让合作方参股。对新融入的资金，刘益良主要考虑用在扩张在房地产中介市场的规模、房地产项目开发或者买断房地产项目进行包销三个方面。
虽然资本层面的合作能够纵横捭阖，但刘益良也表示，多数有意向的热钱对此还处在“观望”状态。他解释说，北京的二手房市场刚步入上升阶段，去年应该说是房地产中介公司的规模扩张年，今年则刚刚进入品牌运营期。作为投资行为，热钱进入二手房市场同样会优先考虑市场中的“绩优潜力股”——投资回报率好的品牌，热钱还需要一定时间来做出判断。
与此相比，项目层面的合作却已经进入了操作阶段。据链家市场总监宫萍介绍，链家今年1月中旬刚推出的“尾盘销售中心”就是直接为有兴趣投资二手房市场的资金提供服务的，“我们作为中介的任务，就是搭起资金与尾盘项目之间的桥梁”。与链家的“居间”身份不同，顺驰则考虑用自己在二手房市场建立的网络资源与热钱合作，整盘接手市场前景看好的尾盘项目，然后通过自己的二手房网络来消化。
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《二手房交税新规》促“提速”一倍北京酝酿“指导价”按季度公布
商报讯 （记者贺文）半年才得以见一面的“已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格”（以下简称“指导价”）将增加“露脸”频率。昨天，记者从一些京城房地产经纪公司获悉，北京市建委正在考虑将指导价的发布周期由半年一次改为每季度一次；加上新近被赋予的“二手房交税基数”的新角色，指导价“指”而不“导”的现状将有所改变。
据市建委知情人士透露，该计划还在等待批复中，如果成功，将从今年第一季度开始施行。从2003年开始，市建委每半年就发布一次《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》，但在实际交易中却影响甚微，很多二手房买卖双方对此所知甚少。“链家”市场人士分析，一是与成交价相比，指导价往往偏低；二是每半年公布一次的周期，导致该数据比较滞后；加上不少二手房消费者都有房价上涨的预期和随行就市的心理，以及很多经纪公司利用二手房交易的不透明骗吃“差价”，都导致了指导价的“名不副实”。
此次发布“提速”的直接动力来自《二手房交税新规》的施行。从2月1日起，按照新规，如果二手房成交价格低于指导价，将以指导价为交税基数，指导价在二手房交易中的地位被强化。但是，该知情人士明确表示，不会因为此前的指导价低于实际成交价，而提高指导价水准。
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