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2004年上海市房地产贷款强劲增长，全年新增房地产贷款超过1000亿元，占中资金融机构所有新增贷款的四分之三强。对此，中国人民银行上海分行昨天对各金融机构发出预警：要高度重视房地产市场风险转变为银行信贷风险的可能性。
据统计，2004年，在投资和各项贷款增速明显回落的背景下，上海市房地产贷款持续攀升。全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占
全部贷款新增额的比例高达76%。
其中，个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。人行上海分行表示，在去年10月份上调存贷款利率后，11月份、12月份个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。
人行上海分行认为，尽管个人住房贷款对改善目前银行资产质量起了比较重要的作用，但也应当看到一些潜在的不利因素：上海市个人住房贷款占比持续攀升，房地产贷款在贷款总量中所占比例不断提高，各商业银行信贷结构趋同明显。
人行上海分行要求，各商业银行应进一步加强房地产信贷管理，配合市政府做好对房地产市场的调控，密切关注房地产价格走势，确保房地产金融平稳健康运行。
2005年，人行上海分行将加强与房地局等部门的联系，完善房地产金融联席会议制度和房地产信贷风险监测指标体系，探索建立房地产金融监测预警系统。
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