指数房价更能准确反映房价走势

　　记者林劲榆

　　晨报讯从统计的角度来看，指数房价能够更加准确地反映房价走势。昨天，上海市统计局有关人士在接受记者采访时，分析了前一天刚刚公布的2004年上海房价上涨幅度，随后对数据进行了解读。

　　该工作人员表示，此次公布的住宅商品房销售价格，是按照住宅商品房预销售额除以预销售面积得到的平均售价，它是一种混合平均价格，是反映实际已经交易的商品住宅的价格变动情况。但是这个价格在反映房价走势时容易产生一些误差。如果前一年的楼盘都是郊区的，后一年楼盘都是市区的，按照混合平均价格的计算方法，房价看上去跌了，但实际上市场的感受并非如此。

　　指数房价的出台正是为了避免这种现象的产生。据该工作人员表示，指数房价统计时选的比较对象具有同质可比性，在楼层、地段、环境等因素上相似，而权数是根据小高层、高层、多层、别墅、地段的因素而发生变化的。因此这个数据在反映房价走势时会相对准确一点。