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本报讯（记者柯鹏）昨日，上海甲级写字楼的一大地标性建筑、毗邻新天地的新茂大厦成功以8亿元人民币转让。据了解，此次受转让双方分别是澳大利亚麦格理集团旗下的一支海外房地产基金和新加坡嘉德置地。这桩转让不但是海外房产基金在上海试水第一单，也为迄今涉及金额最大的沪写字楼转让项目。
8亿元签下第一大单
“澳大利亚麦格理集团旗下的MGPA管理公司，代表名为SICAP的专业海外房地产基金，向新加坡嘉德置地出资8亿，通过收购后者旗下的新茂房地产开发有限公司95%股权，从而接手新茂大厦，另外5%股权则由上海永业集团持有。”一位参与整个交易过程的权威人士透露，“由于这是迄今为止上海涉及金额最大的甲级写字楼转让，又是海外基金作为受让方的第一单，所以谈判从去年年底一直到近期才尘埃落定。”
据悉，神秘的MGPA公司成立于去年2月，总部位于百慕大。MGPA一直致力于亚洲和欧洲的房地产项目投资，网络遍布香港、东京、伦敦和卢森堡。
租金望达顶点
“新茂项目公司的转让表现出外资对中国地产市场的信心。”高力国际相关专家表示，“海外基金在密切关注着上海的良好市场基础，上海经济的快速增长和金融中心地位强有力支撑着楼市；特别是跨国公司未来几年的扩张造成对写字楼持续需求，中心区域写字楼供应量却有限———海外投资者因此都相信会有良好的租金和增值。”
高力国际最新数据显示，去年第四季度沪甲级写字楼月均租金和价格分别达每平方约24美元和3300美元，空置率则降至7.2%为10年最低点。
更多海外基金将进入
“目前正有越来越多的海外基金想进入中国和上海市场。首先，上海市场在逐渐成熟，高档物业的租金不断增长达7％-8％，远高于这些基金所在国不超过3％的收益水平；其次，就是物业保有期间增值明显；再次，以前我们接触基金很多但真正谈成功的并不多，专业房地产基金独自吃下项目更是今日才诞生，这种情况有望改变。”一位国际投行负责人表示。
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