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经过长期的观望和接洽后，谨慎的海外基金终于正式出手收购上海物业。澳洲麦格里集团旗下基金公司MGPA日前成功收购新加坡嘉德置地的新茂大厦，交易金额达9800万美元，合计人民币约8亿元。据悉，这是海外基金收购上海物业的第一单，也是上海最大宗的整幢物业成交个案。
新加坡嘉德置地前日对外宣布，成功转让位于新天地的新茂大厦。新茂大厦位于淮海
路商业街，毗邻新天地，为一幢楼高二十层的甲级写字楼项目，地上总面积为32,200平方米，地下总面积为11,174平方米，预计于2005年底竣工。该项目由新加坡嘉德置地和上海永业集团共同投资，其中嘉德置地拥有95%股权。此次新加坡嘉德置地将其所持有的项目公司95%股权全部转让，从而MGPA获得了新茂大厦的所有权。
“该项目是上海迄今为止涉及金额最高的甲级写字楼转让。”市场人士指出，从项目规模、价值及物业质素等各方面来看，本次收购都算得上上海甲级写字楼市场最大宗的整幢写字楼成交个案，也是上海市首次把兴建中的写字楼大厦全幢售予海外房地产基金。而之前发生的海外资金收购整幢物业并非以基金形式操作，如摩根士丹利收购锦麟天地酒店式公寓，也并非以基金进行操作。
沪上地产研究机构指出，此次新茂项目的转让，显示出外资对中国房地产市场的信心。据悉，目前上海甲级写字楼和超甲级写字楼的空置率在7%左右，而淮海路沿线则低至3%，在2008年前新茂大厦更是淮海路沿线唯一新增高档写字楼。市场人士相信，新茂大厦今年年中正式对外出租，可以达到上海最高租金水平1美元/平方米/天，预计MGPA获得的年回报也将在8%以上。
国际知名地产咨询机构仲量联行指出，未来数年跨国公司的扩张，将对写字楼构成持续需求，而核心区优质写字楼供应有限，相信投资者可享不俗的租金回报收益及资产升值。另一项研究也认为，未来十二个月上海甲级写字楼租金和售价将分别上升6%及10.5%。正是这种良好的市场前景预期，使海外基金对上海写字楼项目充满兴趣。业内人士称，可以预计未来将再有类似收购案出现。
据悉，此次新茂大厦的收购是由澳洲麦格里集团旗下的Mac－quarieGlobalPropertyAdvisorLtd（MGPA），代表其所管理的基金LendLeaseGlobalProperties实施。MGPA成立于2004年2月，致力于亚洲和欧洲房地产项目投资，公司总部位于百慕大，网络遍布香港、东京、汉城、伦敦和卢森堡；MGPA目前管理价值16.5亿的资产，分布于中国香港、韩国、日本、葡萄牙、西班牙、英国、比利时、卢森堡和德国，所管理资产包括投资、合作投资以及办公楼、商铺、住宅和工业房地产经营公司。
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