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晨报记者林劲榆李强
昨天，记者从交通银行、上海银行等银行了解到，伴随提前还贷高峰的来临，在房产交易中，出于规避加息成本及转按揭费率等考量，二手房客户的贷款意愿在减弱。与此同时，上海中原、上海信义的有关人士向记者透露，从去年年底至今，购房者一次性付齐房款的比例大约上升了两至三成。
部分银行房贷缩水
据银行工作人员反映，去年12月以来，提前还贷的客户的确增多明显，可谓“络绎不绝”。位于张杨路上的上海银行浦东分行，每天要接待20到30位这样的客户，而去年11月前，办理该业务的人数日均不过10人。此外，该行还发现一个特别的现象———涉及房产交易的客户中，一次性还贷者要占90%，而申请转按揭的不到10%。
交通银行反映，升息以来，因房屋交易导致的提前还贷量，约占总笔数25%左右，而此前该比例并不高。沪上一些中小银行甚至反映，他们的房贷业务量近期有“缩水”迹象。
二手房交易借贷减少
上海信义房产漕宝路店的工作人员向记者透露，与去年年中相比，最近他们完成的10多笔二手房交易中有近40%的业务没有贷款，很多购房者选择付齐房款，放弃贷款，这种情况在中高档房的购房者中更多。购房者贷款意愿下降主要是与银行审核贷款者条件更加严格、利率升高、外籍购房者比例增加有关。
据其分析，现在大多数银行严格执行对高价房、高龄房、已有多项贷款的投资者的控制，很多交易因为贷款的问题搁浅，在这样的情况下，仍然活跃在市场内的投资者资金雄厚，他们在购房时常常不需要贷款。外籍购房者今年增加了3%左右，这部分投资者几乎不需要借贷。
上海中原有关负责人透露，去年年底至今，因为银行审核的问题，他们被迫放弃的交易比例上升了10%，为了提高成功率，工作人员鼓励有条件的投资者一次性付款。
中年人更看重贷款成本
银行人士分析指出，由于房屋交易中，大家都在尽量避免各种交易手续费，同时，在加息预期作用下，贷款意愿开始减弱，有支付能力的交易双方为了节省这笔开支，向银行提出一次性或部分还贷的申请。
中行、上海、兴业等银行的数据显示，40—50岁间的中年人是这波提前还贷客户的主流，约占5成以上。中年人的资产积累已达到一定程度，另外，中年人观念较为保守，更看重升息所带来的贷款成本。
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