今年房价涨势趋缓幅度约为5％

　　本报讯2005年最牵动购房者神经的是房价，专家普遍认为，今年商品房价格增长过快的势头可能减缓。国家发展和改革委员会价格监测中心张学武预测，今年房价涨幅在5％左右。

　　张学武认为，首先，金融环境的变化将带来房价上涨势头放缓。近两年，投资型购房对中国房地产价格的影响非常大，是部分城市房地产价格大幅上涨的重要因素。在去年10月 存贷款利率小幅上调后，投资型购房者的需求受到影响，若利率进一步提高则消费型购房者的需求也会受到一定影响。而房地产开发企业将面临购房者减少、银行贷款利息增加等多方面影响。

　　其次，目前，许多城市房价已经超过了普通居民的承受能力，加上贷款利率的提高以及住宅销售中存在的各种问题，居民购房观望情绪较浓，新增需求的增长会放缓；而国家控制固定资产投资规模后使拆迁产生的强制性需求也将有所减少。同时，经过6年的大规模开发，市场已经逐步摆脱房屋短缺时代。房改后急于改善住房条件的市民大都已买了房子，短期内换房的需求不会太大。因此，即使房地产供应增长减缓，房价也不大可能出现像2004年一样的大幅上涨局面。（来源：经济参考报）