在沪土地资源紧缺形势下,越来越多的开发商开始通过股权收购等方式“曲线”拿地。除了复地此次大手笔外,去年下半年绿地集团收购了上海金友投资80%股权,取得了后者在闵行银都路一幅449亩土地的开发权;去年12月底,常州新城房产收购了嘉定区政府一下属房企股权,获得嘉定“叶城四街坊”住宅项目330亩土地开发权;就在十几天前,金地集团和浦发集团联手打造了一占地约165亩的项目,其土地就是属于浦发在浦三路两侧所有2800亩土地的一部分……
业内专家表示,由于目前上海公开土地市场多采招投标方式,不少企业都空手而待。特别是去年,较高的资格门槛和“限高”新政让很多企业一无所获,其中就包括复地、绿地、金地等大鳄。“在越来越多企业打算入沪拿地而公开土地市场并不宽松、特别是一些新政出台的情形下,开发商的拿地热情因获胜几率较小而部分转向其他途径,这形成了越来越多实力型企业热衷于收购拿地的新景;相应的,更多的中小房地产企业也因为资金链紧张而难以为继,愿意寻求大企业合作渡过难关———土地市场因此风起云涌。”地衡房产分析师表示。
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