去年以来，在房地产开发热潮带动下，房地产信托业迅猛发展。而有望出台的支持政策将为房产市场在业务形式上带来新的突破。

    两亿元信托产品一日抢光

    一方面，银行融资的收紧使得房地产公司纷纷寻求尽可能新的 资金来源，而部分投资者在投资渠道狭窄的情况下也将视野投向房地产信托产品。供需关系作用的结果就是一些信托产品大受欢迎。

    本月19日，上市公司栖霞建设(资讯 行情 论坛)发布公告称，其参股50%的苏州栖霞建设有限公司与江苏省国际信托投资公司合作推出的“苏州栖霞建设房地产贷款集合资金信托计划”，信托借款规模约两亿元人民币，期限为两年，预期收益达6％，所筹资金将用于公司在苏州的房地产项目。该项借款以该项目的部分地块作抵押。

    而记者从南京有关人士处了解到，该项信托计划一经推出在一天内就销售一空。有关机构投资者表示，目前房地产市场发展良好，而且推出此信托产品的江苏国信和资金投向的房地产项目在江苏省内均具有一定的知名度，且收益率达6％，在目前市场情况下，具有相当的吸引力。

    房产信托将取消份额限制？

    在房产信托产品热销的同时，市场也在悄悄酝酿变革。记者了解到，2004年末银监会发布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》已完成征求意见阶段，正式文稿不日将出台。其中200份信托合同的限制有望被取消———让信托业界颇为兴奋。在众多业内人士看来，取消了信托合同200份的限制，通过扩大信托合同的总份数来实现5亿元的募集资金，将会在一定程度上奠定中国房地产信托投资基金(REITS)的雏形。很长一段时期内，面对上升势头不减的房地产业，没有人会无动于衷。各信托公司也已在此之前纷纷组建起专门的房地产业务部门，在推出信托产品同时，积极准备新型产品的研发。福建联华信托高级业务经理徐晓刚透露，联华信托年前推出了专门的“联信筑城”房地产金融服务品牌，就一直在为开发新型的房地产信托产品做准备。

    新型信托有望节后上海破题

    房地产市场火热朝天，上海的房产商和投资者对新型的房地产信托翘首以待！有关人士透露，上海正在争取先行试点新政策下的房地产信托，可能会采取定区域定项目定公司的模式先行展开。优良的信托公司将会获得“好人举手”的激励，并优先获得试点开办房地产信托产品。预计春节后通过审批的几家信托公司能够按照新的管理办法推出一批产品。

    昨天，记者从上海几家信托公司了解到，银监会前一段时期在上海就《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》进行的后续调研已经完成。据有关人士透露，银监会在上海调研期间对几家信托公司的规范管理提出了相当严格的要求，相信其目的是为今后这类业务的健康发展奠定基础。

    图谋房地产信托基金

    房地产融资急需拓宽渠道，这一点在第六届中国住交会上体现得极为明显———大大小小的房地产商追逐着到会的一些房地产投资银行。福建联华信托总裁李小东在会上透露，受到银监会信托管理暂行办法的启发，目前，国内信托公司正在积极准备推出准房地产信托基金。李晓东认为，新管理办法中提出的“不受份数限制的房地产信托”将有可能通过房地产信托基金的方式表现出来，联华信托准备申请开拓专业的房地产融资服务市场。业内专家指出，信托融资将在下一阶段成为房地产企业的重要融资途径，但在目前59家信托公司当中，能够在首批拿到新型产品资格的不会超过五家。