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戴德梁行报告指出，未受传统淡季影响，整体住宅空置率比较稳定
本报讯 （记者张学冬）
日前戴德梁行在其发布的第四季度市场报告中指出，京城2004年第四季度住宅租赁市场并没有受到传统淡季的明显影响，总体租金和空置率与上季度基本持平。从不同的物业类
型市场看，2004年第四季度京城出租公寓租金上升了1.9%，酒店服务式公寓租金则下降了1.5%，整体住宅市场的空置率比较稳定。
其中酒店式服务公寓和高档别墅在经历了旺季之后，2004年第四季度新增高级管理人员来华数量与上个季度相比有所减少，同时由于年底部分外籍员工回国，需求相对较少，为了吸引客户，开发商和业主在年底略降租金，尤其是高档服务式公寓，租金从27.3美元/平方米下降至26.5美元/平方米，整体空置率略微变化，从17.9%上升至18.5%.
同时高档别墅的租金则下调2.4%，但有些2004年中入住的项目，已经形成了比较成熟的居住氛围，本季度成功提高入住率，带动总体空置率进一步下降至10.8%.
出租公寓由于近几年外资公司员工本地化的趋势越来越明显而需求增加。外资公司规模不断扩大，中层管理人员数量增加，同时受预算的约束，他们主要选择中低档出租公寓，在需求的带动下，京城2004年第四季度出租公寓总体租金从14.9%美元/平方米上升到15.2美元/平方米，空置率基本持平，为21.4%.、010－63190000
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